北京楼市持续降温 业内称房价六七月份或迎来拐点

近来，北京楼市整体交易量持续降温。“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此表示。不过，部分业内学者仍对后市持乐观态度。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（5月16日-5月22日）北京市新房成交3100套，环比下降23.9%，成交面积29万平米，环比减少20.1%。其中，纯住宅的成交量环比下跌24.2%至2045套，成交面积22.4万平方米，下降15.9%。二手房市场上周则微幅降温，成交5887套，环比略降8%，其中二手住宅成交量环比微跌0.6%，至5259套。

整个5月中上旬的统计数据也表明，北京新房和二手房交易量正在持续下跌，房价也出现止涨企稳势头。据伟业我爱我家集团数据中心统计，5月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%，成交均价为32800元/平米，与4月同期基本持平。北京全市二手住宅5月中上旬共网签14202套，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平米左右，与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右，3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

尽管如此，部分学者仍对后市持乐观态度。“北京作为优势资源高地的优势未改，在当下资本市场疲软、相关税费改革利好等背景下，北京楼市投资仍是一个非常好的选择。”北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示，“另外，北京土地供给过紧，导致地价快速上涨，这也是北京房价长期看涨的一个因素。”

从市场微观环境来看，周边地王的影响、“期房转现房”也正在成为推动新房价格上行的潜在因素。位于CBD区域某项目的销售经理介绍，“去年底东坝、管庄等区域出让的地块楼面价达到五六万，今年这些项目入市都得卖10万+。”他表示，“我们项目毗邻东三环，作为一个低密社区，项目现在售价只卖8.5万元/平米实属不贵，项目未来将进一步提价。”

“门头沟老城前期出让的一块地楼面价达到4.1万元/平米，项目未来要盈利，售价要翻一倍才可以；而我们项目现在只卖3.9万元/平米，连其土地成本价都没达到。”门头沟某项目的销售人员告诉记者，“我们项目前期销售状况较好，但限于建委要求，项目售价只能卖到拿地楼面价两倍的水平。目前，项目剩余的4栋楼都在做‘期转现’的手续。‘期转现’后，售价有望提升到4.3-4.5万元/平米，达到周边的竞品楼盘的售价水平。”