逼走“华为”的恶果：上海房价9年暴增5倍

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

上周，华为要离开深圳的事，不仅让龙岗很纠结，也让一大波人为深圳的产业感到捉急，而当邦爷昨日发表了《深圳“逼走”了华为，它居然是故意的！？》之后，他们更是义愤填膺地说：华为走了深圳百害无一利！

其实，真的有那么严重吗？深圳的这件事，其实在上海早就发生过。但多年后，我们发现，宝钢、Intel……这些知名企业离开后，上海并没有就此陨落，它只是从以“上海制造”为豪的工业城市，逐渐走上了一个以第三产业为主的消费型城市。

但不得不说，这样做的结果，是房价越涨越高。

“上海制造”褪去，一批人走了一批人来了

“上海制造”是一个光环，但这些年，上海正在褪去这道光环。

上海市统计局的数据显示2006年，上海第二产业占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，这一占比已经不到30%。制造业对经济的贡献，在十年中下跌了接近1/3。

最近，上海提出“要保证未来五年内，制造业占国民经济的比例不能低于25%”，并为此，在国内首先推出了基本工业用地的保障制度。

制造业的比例迅速下降，导致了低收入人群的大量流出。2014年，上海市工业从业人员总量达到366万人，其中外来人口比例超过60%。

那一年制造业职工的平均工资只有54853元/年，在上海职工中处于较低水平（仅仅比餐饮服务行业和服务修理业的从业人员工资略高）。2014年，上海的平均房价已达到2.72万元/平。换句话说，他们一年的工资只够买2平米。

但早在2005年，上海制造业从业人员的平均工资就达到了2.9万元/年，那时上海的房价也就6000多/平，他们一年可以买到房子的5平，这说明制造业的收入明显跑不过房价。

但另一方面，服务业的工资却突飞猛进。

最明显的就是金融业，2005年的平均工资只有5.8万，2014年已经涨有到了18.64万元。卫生、社会保障和社会福利业的从业人员工资涨幅也很猛，从3.54万涨到了2014年的10.56万元，花了不到10年。

“全世界的制造业归根结底是成本之争，只有保证低廉的成本，才能有竞争优势。”复旦大学发展研究院金融研究中心主任孙立坚的这句话，解释了为什么制造业工资增长放缓。因为伴随城市和经济的发展，成本之争的初级阶段将被取代，这一类传统行业发展将放缓，自然制造业从业者很难像服务行业那样，享受足够对飚，甚至跑赢房价的薪酬。

城市“腾笼换鸟”，房价压力变大

然而，正是因为经济升级、产业洗牌、制造企业和从业者大批量离去，以金融为主的服务行业，从企业到人，有空间“大举迁入”。

上海统计公报显示，上海去年全年新增各类金融单位93家。其中，货币金融服务单位17家；资本市场服务单位57家；保险业单位19家。至年末，全市各类金融单位达到1430家。其中，货币金融服务单位618家；资本市场服务单位350家；保险业单位382家。至年末，全市各类金融单位中，在沪经营性外资金融单位达到230家。

值得注意的是，今年一季度，上海金融业占国民经济的比例已经接近20%。而随着金融业继续以高于上海经济2到3倍的增幅，高速增长，来自金融业的购房人群，数量越来越多。

这是一群薪酬增长强势，收入水平颇高的群体，他们在房地产市场表现出的购买力非常强，变相地，上海房价有了新且足量的上涨空间。

对于从传统行业赚取收入的大部分人来说，这一轮产业洗牌和人才迁入，就像一场“驱羊引狼”，让他们在房源争夺战场上越来越弱势。而整个市场房价上扬的压力也越来越大。但这种让房价快速上涨的压力，显然是所有楼市调控政策无法解决的。

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