苏州土拍熔断追踪：余下8宗地块均成交 吸金能力“不要不要的”

每经实习记者 庞静涛

处在风口浪尖上的苏州，如愿以偿，阻止了“地王”的出现，并成功吸金241亿元。截至5月24日，今年苏州已收获760亿元土地出让金，位居全国首位，同样超越苏州去年全年的500亿元。

5月23日、24日，苏州集中出让15宗地块，因竞拍前紧急对其中10宗地块“限价”引发关注。5月23日，2宗有望成为“地王”的地块因开发商的竞价超出政府限价，以流拍告终；5月24日，8宗“限价”地块在政府设置的价格范围内完成交易。

吸金能力“爆表”

苏州的土地出让金已“爆表”，搜狐焦点的数据显示，截至5月24日，今年苏州获得土地出让金约760亿元，而2015年全年苏州获得土地出让金约500亿元。

苏州土地出让金位居全国首位。来自中原地产的数据，截至目前，全国十大城市土地出让金迈进700亿元门槛的仅苏州和南京，分别是760亿元和732亿元；同期北京和上海分别取得600亿元和448亿元。

吸金远未结束。5月21日，苏州公布市区2016年商品住房用地供应计划为380公顷（合5700亩），较2015年商品住房用地供应量310公顷增加22.6%。

进入2016年，因房价过快上涨，苏州市相关部门被约谈3次。随后，有接近政府的消息人士向《每日经济新闻》记者证实，防止“地王”频出已经替代限购成为苏州控制楼市暴涨的首要任务。

5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题为稳定房地产，会上就苏州重回限购进行了讨论。此后，有接近政府的消息人士向《每日经济新闻》记者证实，限购政策仍在储备阶段，要进一步考察苏州的房价和地价。

5月17日，苏州国土局发布公告，对4月20日挂牌计划在本月23日和24日出让的5宗土地暂缓出让。

5月18日，苏州市国土局再次发公告，对计划于23日和24日拍卖的另外10宗地块执行“限价令”，报价超过最高限价即终止土地出让。

龙湖苏州公司一相关负责人表示，土地拍卖“限价”并无实际意义，应该不会再有出现的机会。过段时间，土地市场的竞拍活动仍会恢复正常。

上述相关负责人补充，苏州当前的“限价”政策与苏州市政府的核心观点是一致的，即现阶段不出“地王”，政府并未表态限制地价和房价。

楼市调整已经开始

成交下滑之后，苏州房价出现松动迹象。

从苏州楼市成交情况来看，调整已经开始。中国指数研究院数据显示，受苏州市限价等政策影响，4月苏州商品住宅成交87.84万平方米，较3月下跌31.06%。

龙湖苏州一位负责人用“诡异”来形容苏州市场，一方面，苏州市场的调整已经开始，成交量已经下滑，部分楼盘的来访量已经减少，正常新蓄客楼盘压力在增大。另一方面，苏州的土地热度不减，开发商为了拿地而拿地，为了推助房价不下滑而拿地，并非尊重市场规律而拿地。

据新浪乐居报道，苏州园区项目九龙仓时代上城风华里，近日不分楼层不分朝向，一口价卖房。记者以购房者身份咨询该项目售楼处，被告知项目其中一栋楼的全部房源以28000元/平方米的价格对外出售。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前该项目对外报价32000元/平方米，为楼王位置房源，此次“促销”的房源位置相对次之，但价格依然有“退让”的嫌疑。

严跃进表示，从市场趋势预判看，苏州近期大规模供地，不排除接下来会有政策收紧的可能，开发商积极盘库存和尾盘是对市场形势积极应对的一个重要表现。

无独有偶，此前，《每日经济新闻》记者曾有“苏州湾壹号直降9000元／平”的报道，虽当事楼盘称房源位置和装修有区别，属正常价差，但优淘城总裁薛建雄指出，该盘确是降价，并对该盘精装价格占到了房价（26000元/平方米）的1/3表示质疑。