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    苏州土拍熔断追踪:余下8宗地块均成交 吸金能力“不要不要的”

    每经网 2016-05-24 21:06

    处在风口浪尖上的苏州,如愿以偿,阻止了“地王”的出现,并成功吸金241亿元。

    每经编辑 庞静涛    

    每经实习记者 庞静涛

    处在风口浪尖上的苏州,如愿以偿,阻止了“地王”的出现,并成功吸金241亿元。截至524日,今年苏州已收获760亿元土地出让金,位居全国首位,同样超越苏州去年全年的500亿元。

    523日、24日,苏州集中出让15宗地块,因竞拍前紧急对其中10宗地块“限价”引发关注。523日,2宗有望成为“地王”的地块因开发商的竞价超出政府限价,以流拍告终;524日,8宗“限价”地块在政府设置的价格范围内完成交易。

    吸金能力“爆表”

    苏州的土地出让金已“爆表”,搜狐焦点的数据显示,截至524日,今年苏州获得土地出让金约760亿元,而2015年全年苏州获得土地出让金约500亿元。

    苏州土地出让金位居全国首位。来自中原地产的数据,截至目前,全国十大城市土地出让金迈进700亿元门槛的仅苏州和南京,分别是760亿元和732亿元;同期北京和上海分别取得600亿元和448亿元。

    吸金远未结束。521日,苏州公布市区2016年商品住房用地供应计划为380公顷(合5700亩),较2015年商品住房用地供应量310公顷增加22.6%

    进入2016年,因房价过快上涨,苏州市相关部门被约谈3次。随后,有接近政府的消息人士向《每日经济新闻》记者证实,防止“地王”频出已经替代限购成为苏州控制楼市暴涨的首要任务。

    517日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题为稳定房地产,会上就苏州重回限购进行了讨论。此后,有接近政府的消息人士向《每日经济新闻》记者证实,限购政策仍在储备阶段,要进一步考察苏州的房价和地价。

    517日,苏州国土局发布公告,对420日挂牌计划在本月23日和24日出让的5宗土地暂缓出让。

    518日,苏州市国土局再次发公告,对计划于23日和24日拍卖的另外10宗地块执行“限价令”,报价超过最高限价即终止土地出让。

    龙湖苏州公司一相关负责人表示,土地拍卖“限价”并无实际意义,应该不会再有出现的机会。过段时间,土地市场的竞拍活动仍会恢复正常。

    上述相关负责人补充,苏州当前的“限价”政策与苏州市政府的核心观点是一致的,即现阶段不出“地王”,政府并未表态限制地价和房价。

    楼市调整已经开始

    成交下滑之后,苏州房价出现松动迹象。

    从苏州楼市成交情况来看,调整已经开始。中国指数研究院数据显示,受苏州市限价等政策影响,4月苏州商品住宅成交87.84万平方米,较3月下跌31.06%

    龙湖苏州一位负责人用“诡异”来形容苏州市场,一方面,苏州市场的调整已经开始,成交量已经下滑,部分楼盘的来访量已经减少,正常新蓄客楼盘压力在增大。另一方面,苏州的土地热度不减,开发商为了拿地而拿地,为了推助房价不下滑而拿地,并非尊重市场规律而拿地。

    据新浪乐居报道,苏州园区项目九龙仓时代上城风华里,近日不分楼层不分朝向,一口价卖房。记者以购房者身份咨询该项目售楼处,被告知项目其中一栋楼的全部房源以28000/平方米的价格对外出售。

    上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前该项目对外报价32000/平方米,为楼王位置房源,此次“促销”的房源位置相对次之,但价格依然有“退让”的嫌疑。

    严跃进表示,从市场趋势预判看,苏州近期大规模供地,不排除接下来会有政策收紧的可能,开发商积极盘库存和尾盘是对市场形势积极应对的一个重要表现。

    无独有偶,此前,《每日经济新闻》记者曾有“苏州湾壹号直降9000元/平”的报道,虽当事楼盘称房源位置和装修有区别,属正常价差,但优淘城总裁薛建雄指出,该盘确是降价,并对该盘精装价格占到了房价(26000/平方米)的1/3表示质疑。

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