湖北金环拟购汉基伊达51%股权 “京汉系”掌舵人的地产野心

每经记者 杜冉乐

去年，房地产圈成就了孙宏斌、许家印等“并购狂人”。如今，“地王”频出，成本高企，地产并购似乎已成房企“家常便饭”。

5月23日，湖北金环（000615，SZ）公告称，该公司全资子公司京汉置业拟收购重庆汉基伊达置业51%股权，对应价款为5100万元，交易对手为重庆凤凰文化教育投资公司。

上述标的公司旗下资产主要是一个位于重庆巴南区近200亩用地，拟打造一个文化产业综合体，核心推动者实为香港凤凰卫视集团，京汉置业收购股权，意在控股并表与操盘。

去年，京汉置业借壳湖北金环上市，房地产收入占后者主业7成以上，扩张野心随当前楼市回暖及曲线布局重庆而暴露。

发力资源性并购

年初以来，楼市随着多重政策刺激而回暖，尤其是个别典型一二线城市的房价遭遇非理性的过热势头，“地王”频出。

《每日经济新闻》记者注意到，像上海、南京、合肥等城市最近诞生的新地王，溢价率出奇得高，楼面地价直接超过周边在售房价，正在刷新房企以往拿地逻辑。在业内人士看来，这恰恰反映了行业大分化、大整合与大并购的新趋势。

去年，恒大、融创等一线房企巨头针对全国化布局的二线房企开展并购潮，从所获项目来看，区位等地块资源相对优质，后续仍有土地可供开发，也均为楼市弱周期下的一揽子并购，成本相对较低，避开了公开拿地的过分竞争及成本的不可控性，这背后反映的应是房企借助并购整合对优质资产的激烈抢夺。

去年10月份，京汉置业借壳湖北金环成功上市，房地产开发成为后者新的主业，由田汉掌舵下的京汉控股一举成了湖北金环的新控股股东。

去年年报显示，报告期内，湖北金环实现营收24.1亿元，同比增幅近27%，其中房地产贡献营收逾17亿元，归属于上市公司股东的净利润2.37亿元，同比增幅75.1%。

记者注意到，去年湖北金环房地产板块生产量大约9亿元，同比下降68%，实为去年拿地少，去年末库存量为35.7亿元，同比下降8%。

按照公告表述，京汉置业拟收购重庆汉基伊达置业51%股权，将获得计容面积约48 万平米的土地储备，可以进一步扩大公司房地产开发业务，提升公司房地产业务持续经营能力。

上述项目公司主要为打造“凤凰中国西部文化产业城”，用地面积接近12.9万平方米，约合193亩，总建筑面积约63.76 万平方米，计容建筑面积约47.73 万平方米，主要为住宅、公寓、写字楼、商业四大业态，分5期开发建设。

巴南区官网显示，交易对手重庆凤凰文化教育投资公司实为由香港凤凰卫视集团牵头组建。2013年底，凤凰中国西部文化城及凤凰演艺大学正式签约入驻巴南龙洲湾，是以香港凤凰品牌命名的文化教育产业集群项目，总投资达40亿元。

京汉系“跨市场”资本野心

在传奇“地产大佬”田汉实际掌舵下的“京汉系”，房地产仍是其发迹的基石。作为占比逾7成且一举扭转湖北金环业绩连续亏损的核心引擎，京汉置业仍被田汉寄予厚望。

目前，湖北金环董事长即为田汉。2015年年报透露，对于京汉置业为龙头的房地产板块，未来10年将深耕京津冀，拓展和开发人口净流入大的发达重点城市，开拓新市场，打造新型产品满足刚性客户需求，向健康地产、综合运营商转移，打造健康产业开发运营商。

京汉置业一位内部人士表示，他们未来开发模式以健康社区开发为平台，以一产、三产的资源整合、综合运营为核心的发展模式来打造健康产业。

5月16日，由京汉控股旗下的乐生活（837249，OC），获得全国股份转让系统批准其公开挂牌转让的正式批文。据悉，乐生活的主业为物业服务，瞄准智慧社区，管理和服务项目合计70余个，管理面积达700 余万平方米。

当前，房企分拆物业上市已成潮流，像中海、远洋、协信等房企旗下物业公司均走上独立上市之路。

挂牌之前，全国股转系统曾质疑乐生活去年相关财务数据，乐生活也做了相关说明。但记者注意到，围绕着湖北金环与乐生活，两者之间去年关联交易较多。

去年年报显示，乐生活去年初向湖北金环拆入资金300万元，但不久湖北金环向乐生活拆入资金800万元，利息均为5.6%。

截至去年底，湖北金环对乐生活的其他应收款大约117万元，同比翻了两倍，坏账准备大约7.7万元，同比陡增，新增乐生活应付账款接近70万元。

对于关联交易等事项，记者多次致电湖北金环董秘李红及证券事务代表徐群喜，但电话一直无人接听。