调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了

◎每经实习记者 魏琼

5月21日，深圳光明区中粮云景国际开盘热销，打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。

据了解，中粮云景国际开盘售出592套，揽金20亿元。据案场工作人员透露，原计划只推390套，当天到场约有1500人，后来一共加推了3次，总共推出600套。

这不是深圳新政后第一个大热的楼盘，4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元，深业东岭5小时劲销九成，均取得不错的销售成绩。

均价直逼5万元／平方米

在近一个月时间里，深圳楼市多次出现疯狂交易，难道深圳楼市调整不到2个月，行情即将再次爆发？

据《每日经济新闻》记者了解，中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区，价格区间在3.5万~4万元／平方米。

深圳市规划和国土资源委员会官网显示，中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米，其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元，大户型129平方米4房备案价最高，为每平方米4.2万元。

对于均价直逼5万元／平方米的深圳来说，光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。

家家顺市场观察员任先生表示，深圳市场呈现分化态势，前海一个楼盘以高于市场预期价格加推，虽然只有40套，最终卖出10套；而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%，市场对深圳楼市长期看好，低价开盘能够获得市场欢迎。

半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售，据了解，该盘因为地块为1996年批地，三期开盘土地使用年限仅剩50年，所以不到8万元/平方米的价格出售。

热销的深业东岭项目，均价6.5万~7万元／平方米，对比位于罗湖64407元／平方米的成交均价，任先生认为价格符合市场预期，靠近黄贝岭公园，地铁物业以及引入翠园学位给项目加分，学位房是支撑价格比较重要的一个因素，较多人认为未来罗湖将会补涨。

深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示，4月份深圳楼市成交套数2340套，遭遇“腰斩”，成交均价49876元／平方米，环比微降。当月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%，二手住宅成交套数环比下降54.47%。

从数据来看，“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌，个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。

光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况。中原地产数据显示，深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米，均价仍高于深圳新房价格。

对此，任先生认为，深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区，中心区新盘少，市场定价区域理性，而二手房则均衡了深圳楼市价格，所以出现二手楼价高于一手房的情况。

预计后市价格维持稳定

深圳市规划和国土资源委员会网站最新数据显示，深圳楼市下跌态势出现扭转，5月9日到5月15日，一手住宅成交528套，环比大幅上升94.8%；深圳中原研究中心的监测数据显示，二手住宅共成交1105套，环比上升57.6%。

深圳中原研究中心认为，市场现状仍然比较悲观，仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏，预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，就目前情况来看，5月份仍是政策消化期，市场悲观情绪能否缓解，新盘的定价将显得尤为关键。从近期入市项目来看，开发商正摆正姿态，定价相对合理，优惠折扣也不断加码，刚需客们可择机入手。

短期来看，前期入市项目较少，且以刚需项目为主，未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位，价格有望小幅震荡。长远来看，无论是供求关系还是城市配套，深圳楼市的发展仍具有很大的潜力。

据中国指数研究院数据统计，5月11日~17日，深圳市共成交一手住宅494套，环比上涨12%。家家顺数据显示，5月11日~17日，深圳市共成交1319套二手房，环比上涨17%。

据深圳特区报报道，对于后市发展，深圳链家市场研究中心分析表示，现在政策“出尽”，市场趋于稳定，前期积累的置业需求将会陆续释放，预计成交量进一步增加，价格维持稳定。