违约金难挡卖家涨价 合肥326名业主“高兴”当被告

◎每经记者 查道坤

作为中部城市的安徽合肥，从未想到会因为房价的快速上涨，而成为舆论关注的焦点。据国家统计局5月18日公布的“4月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，合肥无论是新房还是二手房均领涨全国。而在此前，合肥二手房在3月时涨幅也位居全国第一。

二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房主坐不住了，纷纷开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件随之增加。

根据合肥中院对外公布的数据显示，今年以来，截至4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外全部都是房主。

被起诉违约反高兴

在合肥市机关单位工作的孙月，最近非常郁闷，原因是自己买了一套二手房，但却因为这套房子，自己将走向法院的原告座位席。

据孙月对《每日经济新闻》记者介绍，她今年1月在合肥的滨湖区购买了一套122平方米的二手房，每平方米的价格在9100元，刚开始买卖双方并无意见，并且签订了买卖合同，“由于银行贷款的问题，资金需要等一段时间才能下来，所以我一开始并没有拿到房子，只是付了首付。”

然而，让孙月没有想到的是，原本在4月初应该拿的房，3月15日时却被房主突然告知要在总房款的基础上加价30万元才能卖房，“我多次和房主强调，我们双方是签订了合同的，应该按照合同约定的价格执行，这种加价是违反合同。”孙月说。

虽然孙月再三强调，但是房主却拒绝交房给孙月，除非她答应加价30万元。孙月对《每日经济新闻》记者说，“前后和房主沟通了将近10次，但是房主坚定了要加价30万元才肯交房，万般无奈之下，我才将房主诉讼至法院。”

不过，有意思的是，对于孙月的行为，房主还异常高兴，因为在房主看来经过法院审判，顶多是赔偿孙月的违约金，“房主之所以愿意赔偿违约金，是因为合肥近段时间二手房价格疯涨，涨价的金额远远比赔偿的违约金要多得多，所以房主乐意购房者去法院起诉。”合肥房地产行业资深人士张斌对《每日经济新闻》记者说。

据报道，合肥当地一名房产经纪人小韩表示：“前两天我的一个客户就遭到房主违约，原定90万元成交，结果房主涨价到110万元，付了约6万元的违约金，最后房主还赚了14万元。”

地产业内人士表示，面对这种情况，一方面购房者可以多交定金，加大房主违约成本，一方面可以尽快过户。

正如上述所说，据《每日经济新闻》记者了解，以合肥滨湖区为例，目前新房的价格已经卖到约15000元/平方米，但是位置好的二手房价格已经超过20000元/平方米，与1月价格相比已翻了一番。

而根据国家统计局公布的2月、3月、4月“70个大中城市二手住宅价格指数”，合肥在其中的环比涨幅分别为6.3%，9.3%，6.8%，均列全国第一。

建议买家申请更多赔偿

通过上述统计数据可以看出，合肥二手房价格已经连续三个月位居全国涨幅第一，可谓相当惊人。

对此，张斌对《每日经济新闻》记者说，“连续三个月涨幅位居全国前列，并且合肥滨湖和政务新区的二手房价格平均涨幅都在50%以上，最高涨幅已经超过100%，由此可见房主宁可违约也要加价卖房的原因。”

根据合肥中院对外公布的数据显示，截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外的全都是房主。

对此，合肥中院相关负责人表示，二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同，且诉讼请求多种多样，从案件实际审理情况看，买方诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，支付了部分“定金”，但还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。卖方抗辩除提出房价上涨过大，导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字（如夫妻中的一方未签字）等为由不愿继续履行合同。

据中安在线报道，合肥中院研究分析认为：房价上涨有着多方面的因素，既反映了合肥近年来发展的成果，也体现了社会对合肥发展前景的看好。但二手房买卖恶意违约大量出现也会造成一系列不利后果，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设，出卖人因房价上涨而毁约的行为，对于社会诚信体系的建设也有着极大的损害。

不过，在律师孙皓看来，购房者除了根据合同约定获得违约金之外，还应该争取更多的赔偿，他对《每日经济新闻》记者说，“比如之前的价格是100万，现在市场价格涨到了150万，那么买家可以向法院提起诉讼，除了赔偿违约金之外，也可以申请赔偿这期间因为房价上涨给自己带来的损失。”

历年二手房市场大规模违约事件对比

●合肥违约激增

发生时间：2016年

原因：合肥二手房市场连续3个月环比涨幅全国第一。

数据：今年以来，截至4月10日，合肥市区基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数同比增长243.2%，被告无一例外全是房主。

●深圳史无前例违约潮

发生时间：2015年

原因：自2015年深圳楼市新政实施后，深圳房价开始了长达一年多的疯涨。

数据：据广州日报报道，当年6月时，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件超2000起，而深圳各区法院涉及二手房纠纷的案件，则数量已超过了6000宗。

●北京买家违约潮

发生时间：2010年

原因：因调控政策出台看跌楼市和首付提高。

数据：在北京，违约协议中客户违约的比例一度达到70%，这一数据与此前的情况恰恰相反。

资料来源：综合广州日报等