4月70城房价涨幅合肥勇夺“双冠王” 这家房企高管直呼“手上没货可售”！

每经记者 杜冉乐

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅售价变动情况，其中合肥新建住宅与二手房价格环比涨幅均排名第一，直接将厦门挤了下去。

近来，随着一线及典型二线城市从严调控预期浓厚，合肥一举成了品牌房企“抢地”的主战场，一时地王频出。

《每日经济新闻》记者注意到，作为合肥本地房企的合肥城建，今年3月初至4月中旬，股价从13元一路狂飙至28.9元，涨幅逾100%。一季报显示，受益于楼市回暖，合肥城建经营性净现金流大幅流入。

4月底，合肥城建曾豪掷巨资抢下肥西县一幅地块，溢价率颇高，楼面单价已打破万元。对于高价拿地，合肥城建一位高层直呼，“手上已没现货了”。

合肥房价勇夺“双冠王”

最新统计数据显示，就新建商品住房而言，与上月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

对于二手房价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

记者注意到，从70个大中城市新建商品住房价格变动具体来看，合肥以环比涨幅5.7%，首次勇夺“冠军”，力压环比涨幅5.2%且排在第二的厦门，而上个月合肥曾以环比涨幅4.6%屈居亚军，当时冠军是环比涨幅5.4%的厦门。

从70个大中城市二手房交易变动的数据来观察，合肥仍以环比6.8%的涨幅再夺“冠军”，其次为环比涨幅4.2%的厦门。

中城产联主席陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，当前房地产货币政策相对较为宽松，加上房企积极去库存，热点城市经济基础相对又好，购房门槛下调之后，市场需求获得了极大地释放。

年初以来，上海房价一度异常暴涨，至3月下旬该市及时出台了严厉的调控新规，包括对外地人限购的明确规定、二套房首付比例的提高等措施。继沪深等一线城市之后，像苏州、厦门、合肥房价连续非理性上涨，也引起当地政府部门的注意。

4月初，合肥市房管局联合合肥市国土局等多个部门及时出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，试图优化土地供应结构，加强房地产市场监管，严厉查处“捂盘惜售”等各类违规销售行为，促进当地楼市平稳健康发展。

本土房企叫苦“缺货”

4月28日，合肥市国土局对外集中推出6宗地块，禹洲地产旗下子公司上海康泰地产豪掷大约43亿元连摘合肥市瑶海区3幅地块，相对15亿元的起拍价，溢价率较高。当天，另一幅位于合肥市瑶海区的近百亩地块，被安徽保利高价摘得，相对起价约4亿元，最后摘牌价高达约19.4亿元。

       当天剩余两宗地均位于合肥市肥西县上派镇，被合肥城建和安徽丰民置业一举摘得。其中，合肥城建所摘得地块位于上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地面积182.2亩，楼面地价10159.09 元/平方米，溢价率292.1%，拿地金额逾27亿元。

作为合肥本土国资上市房企，合肥城建对外公告说，上述拿地资金支出由其自筹资金解决。

楼面单价打破万元，后续会否有开发风险？合肥城建一位不愿具名的高层人士表示，肥西县属于全国百强县，是安徽唯一入围的百强县，发展潜力大，那个地块打造出来预计单价1.5万或1.6万元。

合肥城建卷入抢地战，仅是当前合肥土地市场火爆的一个缩影，包括文一地产、融创、禹州等均是合肥地王的刷新者。

此前，一位全国大型上市房企董秘向记者说，今年3月份他们曾参与过合肥一宗土地拍卖，每亩单价直接从400万元飙升到2400万元。现在合肥有些疯狂，如果能稍微冷静一些会更好一些。市场过热时，房企一旦激进，很容易踩到楼市周期性波动的高点上。

合肥城建前述高层人士表示，去年国庆节合肥楼市“量起”、“价起”，到2月份过春节后明显升温了，市场呈现供不应求，土地市场也如此。“作为房企必需的原材料，现在，手上没货可售了。哪怕财务成本高一点，我们也要拿地。”

去年上半年末，合肥城建账面存货达到约56.6亿元峰值，此后至今，账面存货呈下降趋势，一季度末下降至51亿元。

受益于合肥楼市火爆，合肥城建一季度经营性现金流由负转正，从长期处于净流出状态的大约“负3.5亿元”变成了净流入状态的大约“3.16亿元”。

针对“储粮”大战，合肥城建前述高层说，安徽是一个单核省份，合肥经济基础好，教育、医疗等优质资源也都很集中，他们在安徽其他地级市也有项目，但相对合肥来说，销售去化较慢，单位售价才5000元~6000元。作为区域型房企，未来仍会继续在合肥深度布局。