合肥楼市开启疯狂模式：部分区域房价4个月翻番 找关系都难抢到手

◎每经记者 查道坤

楼市的疯狂从一线城市开始向部分重点二线城市转移，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局的70城房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。

与此同时，合肥房价也不断飙涨，部分区域几近翻番。价格上涨也引发抢购潮，甚至出现即使找关系也不一定能买到房的现象。为此，近日《每日经济新闻》记者对合肥楼市进行了深入调查，期望揭开这轮疯涨背后的原因。

近日，数千人甚至上万人争抢几百套房源的现象在合肥不断涌现，不找关系想买到房非常困难，即使找了关系，关系不够硬也无法抢到一套房子。在不少购房者看来，当下能买到房就是赚到了。

作为新合肥人的徐玉刚便是其中一位，时至今日他仍在后悔。去年12月份，他在合肥滨湖新区看中一套但未下手，如今想再买原先价位的房源已不可能。

《每日经济新闻》记者调查发现，徐玉刚的经历只是当前部分二线城市楼市的一个缩影。进入3月份之后，尽管一线城市有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。其中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。前4月合肥全市商品房销售面积同比增长50.07%，同时部分区域房价几乎翻番。

找关系买房成常见现象

“现在滨湖区并没有多少房子，如果想买一套又没有关系拿一个号的话，那就很难买到。”徐玉刚对《每日经济新闻》记者说。

其实，这并不是滨湖区特有的现象。进入3月份以来，随着二线城市楼市的迅速升温，合肥全市进入抢房阶段，多个板块出现一房难求。

记者实地走访合肥滨湖区一家由合肥本地开发商开发的楼盘了解到，该项目还有少量房源，但都已经提前认购了。“548套房子，有300多套都已经提前订好了，都是找关系打招呼买的，2000多人抢200套。”销售经理贾伟称。

此外，位于滨湖区的另一项目此前推出了800套新房源，但意向购房者高达1万人。作为该项目的开发商，复地地产最终采取验资的方式来挑选客户，购房者必须带着银行流水账单不低于30万元的资金来认筹。即便是这样，最终参与抢房的还有5000多人。

目前，找关系拿房号已经成为合肥楼市常见的现象。“我们也遇到很多找关系的，有些即使找了关系也没有办法，因为房源有限。”恒大地产安徽公司陈主管对记者说。

抢房的结果导致合肥楼市成交量暴涨和库存急剧下滑。安徽省经济信息中心数据显示，今年一季度合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的数据显示，今年前4月合肥全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。

易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示，合肥可售库存总量为205万平方米，同比下降58.4%，去化周期仅需两个月。

库存量急剧下滑之外，还直接导致房价疯涨。据记者了解，在今年春节之后，合肥的房价开始出现上涨，其中政务新区出现2万元/平方米已属正常，而在春节之前，该区域的价格大都维持在每平方米七八千元。

徐玉刚的同事史亮去年11月份在滨湖区购买了一套新房，当时购买的价格不到9000元/平方米。让史亮没想到的是，今年二三月份滨湖房价出现暴涨，其中二手房价格多数维持在1.6万元左右/平方米。相比去年购买时的价格接近翻了一倍，而这仅仅只用了4个月时间。此外，滨湖区一些带学区房的二手房价格已经卖到2.1万元/平方米。

合肥搜房网最新数据显示，位于合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前的价格为8500元/平方米，但进入4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%；位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%；位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米。

合肥房地产中介彭姓人士向《每日经济新闻》记者透露，“严格来说，去年底合肥房价就开始上涨了，进入2月份开启疯涨模式，政务区的房价在两个月时间平均每平方米上涨了6000元。

据2月国家统计局的70城房价指数，合肥新建商品住宅价格指数环比增长2.3%，同比增长6%，涨幅仅次于深圳、南京和上海，与北京持平，而二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。3月份，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2和第8位；二手住宅，合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1和第4位，同比涨幅仅次于深圳、北京和上海。

合肥房管局给记者提供的最新数据亦显示，今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达到17.45%。4月份，合肥9区3县在售的32个楼盘中，30盘价格上涨，2盘下跌。其中9区房价均无下跌趋势。

合肥市房管局局长汪菊喜对记者表示，“合肥房价近段时间的涨幅确实有一些高，但是滨湖区部分楼盘价格的大幅增长，不能代表整体的增长水平。”

据记者了解，在这轮上涨之前，合肥楼市在二线城市表现并不突出，甚至可以说是二线城市价格的洼地，均价维持在七八千元每平方米，超过1万元的只是少数，但如今这个局面已发生变化。