南京13日拍卖会 一天拍出两“地王”

    每日经济新闻 2016-05-14 11:29

    位于河西青奥村板块的G14地块,最终拍出楼面价达45213元/平方米,成为南京楼面价新地王。位于南京河西板块的G11地块,最终拍出88亿元,创造了南京年内的总价地王。

    每经记者 查道坤

    在5月13日下午南京举行的土地使用权拍卖会上,位于南京河西的G14地块,经过25轮竞价,最终为葛洲坝以32.8亿元拿下,楼面价高达45213元每平米,成为南京有史以来的新地王。此外,G11地块被世茂以88亿元竞得,也创造了年内南京的总价地王。而在当天的土地拍卖,南京7幅地块共吸金高达248.56亿元。

    在业内人士看来,南京土地使用权拍卖的现状,是延续了近段时间二线城市楼市的常态。在资本不断涌入二线城市后,面粉的价格水涨船高,面包价格自然不会低,短期内来看二线城市楼市的行情难以消退。

    楼面价刷新纪录

    7幅地块,吸引了多达50家房企的参与,其中不乏正荣、招商、碧桂园、华润和保利等大牌房企的参与,还未开拍就吸引了足够的眼球。

    其中,位于南京河西板块的G11地块最吸引眼球,该地块出让面积62699.92平方米,容积率不超过8.7,挂牌起始价41亿元,起始楼面地价7016元/平方米,最终为世茂地产以88亿元竞得,楼面价为15058元/平方米,该地块因为总价88亿元的价格,也创造了南京年内的总价地王。

    G12地块出让面积33390.96平方米,挂牌起始价18.3亿元,最终电建地产和泰茂地产以34亿元联合竞得该地块,楼面价达37027元/平方米。

    G13地块出让面积35092.06平方米,挂牌起始价19.3亿元,最终经过15轮竞拍,电建地产和泰茂地产以35.6亿元竞得该地块,楼面价达36890元/平方米。

    此外,位于河西青奥村板块的G14地块,挂牌起始价15.6亿元,起始楼面地价21504元/平方米,最终经过25轮竞拍,葛洲坝以31.4亿元竞得该地块,楼面价高达45213元/平方米,成为南京的楼面价新地王。

    G16地块经过24轮竞拍,被中南建设以48亿元竞得,楼面价19195元/平方米。G15地块景观25轮竞拍,为武汉南国以9.4亿元竞得。最后拍卖的G17地块出让面积为18686.12平方米,属二类居住用地,挂牌起始价4800万元,起始楼面地价1605元/平方米,最终南京嘉恒以7600万元竞得。

    最终,随着7幅地块的全部出让,南京当天土地拍卖吸金达到248.56亿元。

    二线城市楼市难灭火

    南京土地市场的火爆,在业内人士看来,是延续此前二线城市楼市的火热。进入今年3月份以来,在一线城市火热慢慢消退之后,二线城市突然开始发力。其中,南京、苏州和合肥等城市,无论成交量和楼市价格均位居全国涨幅的前列,北上广深一线城市被远远的甩在后面。

    除了南京之外,在4月28日举行的合肥土地拍卖上,6幅地块吸金113亿元,最低的溢价率为142.86%,最高的溢价率为383.33%,平均溢价率超过300%,楼面价均超过1万元每平米,火爆程度可见一斑。

    而在4月份,苏州在5天时间进行的两场土地拍卖中,吸金额度高达250亿元,是去年全年卖地总收入的一半,最高溢价率318.85%,平均溢价率也超过270%,楼面价也迈入了3万元时代。

    除了开发商抢地之外,苏州、南京和合肥等城市4月份以来,出现抢房的情况,合肥甚至出现一房难求的局面。

    根据南京官方的统计数据显示,截至到5月13日,南京楼市的库存量仅为2.6万套,为历史最低位,去化周期仅仅需要2个月时间。

    同时,合肥官方的统计数据显示,合肥的库存量目前仅仅维持在1.1万套左右,去化周期不到2个月时间,“楼市库存量极低,去化周期维持在2个月时间,如果开发商敞开卖,可能一个多月就卖光,二线城市楼市面临供不应求的局面,再加上开发商拿地的面粉价格不断上涨,地王的不断出现,这对楼市价格起到极大的助涨作用,综合来看二线城市楼市量价其上涨的局面,短期内难以灭火。”合肥房地产研究院凌斌说。

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