杭州“冷门”地块卖出好价 新兴区域地块迎利好

    每日经济新闻 2016-05-13 16:21

    杭州主城区三墩北、铁路北两宗宅地竞拍成交价溢价率双双“破百”。业内人士认为,受惠于政府层面的规划红利,区域配套有望加快改善,新兴板块有望快速提升价值

    每经编辑 沈溦    

    每经记者 沈溦

    日前,杭州萧山区连曝地王,土地市场持续处于看涨形势。

    近50天宅地拍卖空窗期后,5月12日,杭州主城区三墩北、铁路北两宗宅地入市,最终溢价率双双“破百”。

    有别于过往的热门板块地价连创新高,本次杭州拍卖的两块土地所在区域相对较“冷”。其中铁路北单元为首次放地,区域内配套尚欠;另一方面三墩单元近年来因房价走低,土地价格始不高。

    业内人士指出,此次杭州城北两宗宅地溢价破百,一是因为楼市销售的带动作用,区域供求关系得到大的缓解,市场需求率在提升,二则是受惠于政府层面的规划红利,区域配套有望加快改善,新兴板块有望快速提升价值。

    两宗宅地溢价均破百

    作为铁路北单元首发宅地,杭政储出[2016]5号地块引起多家房企关注,碧桂园、远洋、宝龙、招商四家房企经过22轮的竞拍,招商地产以15268元/平米的价格摘得地块,溢价率105.99%。

    三墩北宅地则由融信与万科在近13轮竞价后,由万科以成交价14902元/平米,溢价率114%,总价25.95亿首次进入三墩,该区域新地王也由此诞生。

    记者注意到,相比之前杭州主城区土地热销的文晖、南星等板块,本次出让的三墩及铁路北单元楼市预期相对较“冷”,其中三墩板块受限于房价承压,近期以来土地出让始终没有大涨;而铁路北单元为首次放地,其尚未成型的周边配套及原有多工业用地属性使得项目打造难度较大。

    不过,浙江省社科院经济研究所研究员王永太在接受《每日经济新闻》采访时认为,杭州市房地产市场发展较早,但近年来商品房价格几乎维持原位,“随着房地产销量的上升和城市建设的加快,土地和商品房价格有一定上涨属于正常现象。”

    记者注意到,近期,杭州市商品房成交一直呈上升势头,4月杭州市(包含余杭、萧山、富阳)商品房成交量破2万套,为杭州楼市有史以来单月成交次高水平。

    与此同时,房价也在上升。日前,克而瑞研究机构发布主城区部分商品住宅最新4月成交均价数据,和2015年12月相比,不少项目在4月的“交易身价”依然处于“升值”状态,城东新城有楼盘甚至涨了57%。

    好地网首席研究员方晓泉在接受媒体采访时表示,目前杭州新兴区域正逐渐显山露水,土地市场也随之升温在情理之中。

    “冷门”板块迎利好    

    作为以往相对“弱势”板块,本次出让的三墩地块及铁路北单元近期受惠于城市建设利好,多位业内人士指出,价格上扬也属情理之中。

    铁路北单元毗邻上塘板块,与桃源板块也仅隔一个铁路北站。根据《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编(草案)》,未来的铁路北站单元,集合仓储、工业、商业、居住共同发展的城市综合功能区,同时,路过此处的地铁4号线也有局部线位调整。

    作为新兴板块的铁路北单元,是首次挂牌宅地,地价方面区域内无从参考。但随着铁路北单元规划打造创新产业区“智慧网谷”,加上杭钢搬迁等利好,以及各项配套逐步完善,该区域已越来越受到关注。业内人士指出,招商地产作为第一个进驻者,对有区域价格着较大的定价权,将有利于在新区域站稳脚跟。

    值得注意的是,自招商地产2013年8月拿下雍华府项目用地实现“首进杭州”,公司上一次补仓是在2015年9月,以10176元/平拿下1宗牛田宅地,和本次拿地中间时隔近8个月,再次补仓欲望强烈。

    而以往板块内交通、教育资源颇受诟病的三墩北单元,近期以往配套支撑亦有相当发展,吉鸿快速路开通,优质教育资源落地,都给板块带来了很大提升。业内人士指出,三墩地块本身位于杭州大城西科创走廊起点,同时毗邻紫金众创小镇、云谷小镇、西溪谷小镇,产业背景强大,未来有望成为高潜力新兴板块。

    此外,地块本身与万科良渚文化村的项目较近,存在地理意义上的利好。

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