什么生意比中国楼市还赚钱 让这家公司远赴重洋“淘金”

眼下最火爆的楼市在哪里？深圳？上海？还是北京？既然世界都是平的，何妨放宽眼界，环顾全球。最近一至两年来，世界热门房地产市场销售情况告诉我们，答案或许是：加拿大温哥华地区。

最新统计数据显示，今年4月，温哥华市区所有房屋的销量较过去10年的平均水平高出41.7%。与此同时，房屋供应同比下滑幅度达到38.3%。“温哥华房市已经出现了明显过热的迹象”，在《房屋动向和购买力报告》中，加拿大皇家银行描述温哥华火爆楼市时这样写道。这份报告指出，整个2015年，温哥华的独栋房（single-family home）的销量创下了八年新高，达到4.3万套，销量暴涨了28%。

如此火热的市场，连远在重洋之外、从事防水材料业务的的A股上市公司也动了心思。

东方雨虹（002271，收盘价14.72元）9日晚间发布风险投资公告称，拟进行房地产投资。受国内房地产、建筑行业低迷影响，公司2015年业绩未能一如以往般实现高增长。在2015年年报中，公司也曾坦言“2015年房地产开发投资增速仍延续下滑趋势。”既然如此，为何东方雨虹还准备冒险涉足其中？每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）记者注意到，此房地产非彼房地产，上市公司拟投资的是海外房产项目。

公告显示，东方雨虹计划使用自有资金不超过8400万加元（约合人民币4.23亿元）投资加拿大列治文市3号路房地产。为推进项目进程，上市公司下属公司ORIENTAL YUHONG(CANADA) DEVELOPMENTS LTD.拟与YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.共同出资设立控股项目公司并作为本项目的实施主体。其中，东方雨虹下属公司出资7000加元（约合3.53万元），持有项目公司70%股权；合作方出资3000加元（约合人民币1.51万元），持有项目公司30%股权。

据悉，YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.成立于2007年，注册资本为1万加元，经营范围为房地产开发、销售、出租和管理。该公司控股股东、实际控制人为陈建胜。此人1952年2月出生，中国国籍，拥有加拿大永久居留权。

加拿大列治文市3号路房地产项目所在地列治文市位于加拿大不列颠哥伦比亚省，系大温哥华地区的重要组成部分。项目面积约21.73亩，容积率为4，可建造混合商住两用楼，宾馆，写字楼，零售服务店面，餐饮，酒吧等。项目总投资为3.2亿加元，股东投资1.2亿加元，剩余2亿加元由项目公司在当地以银行贷款方式解决。在股东出资中，东方雨虹方面拟出资8400万加元，投资额占比70%；其余部分由YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.出资。

对于此次投资，东方雨虹表示，近年来，随着有购买力和购房需求的新移民持续涌入及银行的低利率、加元贬值的因素，加拿大房地产价格平稳上涨，公司预计这种上升趋势未来几年发生逆转的可能性较小。项目临近温哥华国际机场，具备区域运输便捷、科教水平发达、文化多元、适宜人居等一系列优势，亦是北美地区华人居民比例最高的城市之一。从该项目所处区位来看，交通、商业环境、消费群体、人口数量等均比较理想，项目宗地具有一定的稀缺性和升值潜力。

事实上，近年来，加拿大的房地产市场整体也的确呈现出了向上的趋势。据加拿大房地产委员会发布的最新数据，在一线城市多伦多和温哥华，除了价格暴涨27.9%的独栋房外，就连公寓小区和联排住宅售价也飙涨三成。

每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）记者查阅高端地产中介商Knight Frank发布的《2016财富报告》发现：2015年，全球高端住宅涨幅最大的城市正是加拿大温哥华，价格上涨约25%。悉尼排名第二，价格涨幅约为15%，上海排第三，增幅达14%。Knight Frank研究称，这三个市场至少存在一个共同点，即中国买家。

在海外房产专家看来，中国经济放缓实际上推升了中国富人在海外房地产市场的购买力，他们预测，这一趋势将持续，甚至在2016年表现更加突出。加拿大国家银行分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

事实上，大温哥华地区作为全球最宜居的城市，一直备受海外资金青睐，在2015年全球主要发达经济体G10货币中，加元跌势最凶。加元兑美元、兑日元、兑英镑的跌幅均超过了15%，吸引了海外资金的流入。投资加拿大大城市房产往往回报不错。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11%，高出加拿大整个楼市约三个百分点。