融创天朗首度并购地产公司 西安航天城项目95%股权易主

每经记者 李俊明

融创中国（01918.HK）与西安房企天朗地产成立的合资公司首次收购地产公司股权。

尽管融创中国与受让方并未作出明确回复，但《每日经济新闻》记者注意到，标的公司西安凯瑞航天城项目开发有限公司95%股权已经变更为西安融创天朗地产有限公司，后者便是融创中国与天朗地产的合作平台。

值得注意的是，本次收购后，融创中国将进入西安航天城，而西安航天城为西安近年来新近开发的板块。一名西安地产人士对《每日经济新闻》记者称，航天城在城市配套等因素上有劣势，但从今年土地转让速度来看，其土地供应量的红利正在释放。

而以融创中国今年以来进驻郑州、加码西安的速度看，融创方面似乎更愿意通过房企品牌、房屋质量与物业服务等优势，抵消地段与配套等因素的劣势。

收购西安公司95%股权

融创中国与西安本土房企天朗控股成立合作平台之后，首次收购了西安地产公司的股权。《每日经济新闻》记者注意到，在此之前，西安地产圈传闻融创中国将入主西安航天城板块。但融创中国方面并未就此作出回应。

不过近日，记者注意到，此前传闻的标的公司——西安凯瑞航天城项目开发有限公司控股股东已经变更为融创方面。

公司资料显示，西安凯瑞航天城项目开发有限公司此前股权结构为，自然人周曙光出资950万元，控股95%股权，自然人陈如英出资50万元持股5%。变更之后，自然人周曙光持股股5%、西安融创天朗地产有限公司控股95%。

西安融创天朗地产有限公司（以下简称西安融创天朗）便是融创中国与天朗控股合资成立的平台。

此外值得注意的是，西安凯瑞航天城项目开发有限公司企业法人也由周曙光变更为朱祖星。朱祖星是西安融创天朗总经理。

资料显示，2015年初，西安凯瑞航天城项目开发有限公司以1.75亿元摘得位于神舟四路与航腾路十字东南角的地块，宗地净用地面积79.601亩，用途为居住用地。

西安融创天朗方面对于本次收购公司股权事宜，并未做过多回应。

入主航天城“瑕瑜互见”

伴随着龙头房企与地方本土房企之间的分化，前者收购后者手中地块（项目）正成为眼下房地产市场新的共识。多名房企负责人此前接受《每日经济新闻》记者采访时称，包括万科、碧桂园等龙头房企无不青睐此路线。只不过融创在收购的路线上走的更远。

《每日经济新闻》记者了解到，就在4月21日，西安融创天朗旗下子公司以2.26亿元摘得西安昆明路57.56亩住宅、商业用地，这算是融创首次进入西安大兴新区。本次融创旗下平台控股西安凯瑞航天城项目开发有限公司，则意味着融创中国正式进入西安航天城板块。

值得注意的是，与大兴新区不同，西安航天城为西安近年来新近开发的板块。一名西安房地产人士对《每日经济新闻》记者分析，西安航天城在城市配套与受众群体方面无法和主城区相比。此外，航天城在的知名度也明显逊色于西安其他版块。

《每日经济新闻》记者注意到，西安航天城区域地产公司曾成立地产联盟，对于此区域打包宣传，推进该区域楼盘的销售。

不过上述地产人士分析，融创中国入主航天城亦有其不可忽略的优势。

以西安国土资源网今年2月招拍挂结果为例，9家房企22宗土地成交，其中6宗便位于西安航天城。上市地产人士认为，这意味着西安航天城土地供应量的红利正在释放。

此外，以融创中国今年以来入主郑州、加码西安的速度来看，融创方面似乎更中意通过房企品牌、房屋质量与物业服务等优势，抵消地段的劣势。