4月北上广深房价涨幅全部未进全国前十 哪些城市上涨更快？

每经记者 胡健

5月1日，来自中指院的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%。

值得关注的是，北上广深现在已经没能处在房价上涨的第一梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市环比房价领涨全国。

超七成地方房价仍在上涨

就这100个城市的整体涨幅而言，其实已经较上月收窄0.45个百分点。但从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，这意味着仍有超七成地方的房价环比仍在上涨。

与3月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个。本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

北上深调控让它们受益

北上广深是房价上涨榜的常客，甚至一度垄断前四，但4月这一情况出现明显改变，它们无一进入前十。

具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间，位居六到十位。

排名第一的惠州究竟是怎样的来头？记者查阅并向当地人打听后发现，其与环北京的廊坊及其类似。3月以来，惠州楼市“不顾其他县区感受”，一路独自狂奔领跑，呈现史上最满血状态，目前其新房网签量已连续8周突破千套大关。

有深圳地产中介向《每日经济新闻》记者，深圳购房者涌入带动当地人抓紧入市，加上莞惠城轨通车效应，是支撑惠州楼市持续火爆的主因。

珠三角区域中的中山和东莞也都进入4月环比房价上涨的前十名，这位中介说，中山和东莞也和惠州类似，消化了不少来自深圳购房者的买房需求。

黄瑜说，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。

二线城市火爆依旧

同样在前十名中，还有几个热点二线城市的身影，厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期的榜单常客。

黄瑜说，武汉等二线城市成交继续维持较高热度，它们都是各自区域内的核心城市，整体经济实力和发展基础为房价上涨提供了有利支撑。

以武汉为例，进入4月后，当地楼市可谓火力全开，新建住宅成交量一次次刷新着纪录，保持着稳定上升，各项目成交火爆，“日光”场面频现，各片区的房价也都有不同程度的涨幅。

中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说：“从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”

另外，上海易居研究院数据也显示，今年3月底，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态。

张大伟介绍，4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平方米，同比涨幅高达183%，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，这将影响后续市场持续升温。

调控措施或继续出手

4月22日，在厦门市2016年公开出让商住地块的拍卖会上，同安区的商住地块以楼面价25838元／平方米，溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总价的地王。以周边区域地价与房价比可预计，未来此地块房价有望超过40000元／平方米。

这其实是一个值得警惕的现象，过热的楼市并不符合政府的预期。

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市的定调是：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

在评价4月楼市政策时，黄瑜也说，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也出台限价政策，平抑房价涨幅。

易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市，依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。

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