澳洲楼市也限贷 中国买家所购期房或将无法过户？

每经记者 蔡雅芸

中国人的购买力已经世界闻名到人家不让买了！

《悉尼晨锋报》最新消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房（楼花）也将面临无法过户的局面。

文章中提到，此前，一波海外买家由于得到澳洲本土银行贷款的支持，在澳大利亚掀起置地浪潮。

同时，作为澳洲四大行之一的Westpac也宣称，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。

尴尬的是，不光海外人士悲剧，主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩，金额最高为财产价值的70%。

记者在Westpac（西太平洋银行）的网站上也看到，银行对个人贷款的要求有四点：1.年龄超过18岁；2.有固定收入；3.是澳大利亚公民；4.海外人士要求持有有效护照及固定工作。

要知道，中国人的购房热情在澳洲撑起了半边天，一直乐于吸引外资的澳洲政府为什么会突然支持拒绝海外投资物业的贷款？

房价太高当地人买不起房

不久前，根据澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告，悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。

根据当地家庭平均收入为10万澳元，以不超过30%的房贷接受度，一个普通家庭可接受的最高房价为51万澳元。但这样的价格在悉尼能买到的房子少之又少，想买便宜房子的当地人只能选择很偏远的郊区。

据澳媒报道，在悉尼买房需要雄厚的资金，如果想在悉尼CBD十公里范围内买房至少都要100万澳元。而在30公里范围内，最便宜的郊区就是Yagoona，要80万澳元。

澳联储行长史蒂文斯近期也表示，“暴涨一直持续让人担忧，但是我们绝对不想要暴跌，悉尼和墨尔本楼市目前只是在从最近的暴涨中“暂歇”，或许很快这个阶段就会结束。”

2015年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产和矿产投资都首屈一指。前几年，由于移民政策的放松，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价和地价都已经翻番。在土地拍卖会上，经常出现中国人跟中国人竞价的情况。

中国房企的澳洲项目怎么办？

绿地的海外项目一直在澳洲独领风骚。据了解，截至2015年末，绿地在澳大利亚总计有六个项目同时进行开发，总建筑面积约40万平方米，总投资额约110亿元人民币，绿地自2013年进入澳洲市场以来已累计实现销售72亿元人民币。

面对澳洲突如其来的禁贷政策，绿地方面向《每日经济新闻》记者表示，这样的政策会影响到诸多在澳投资的中国房企，对绿地而言，购房者的情况分全款、贷款且是否过户，而绿地澳洲项目的购房者也不仅仅是中国人，还有一部分本土居民。

同时，绿地方面还透露，2016年其海外项目将有一部分进入结转，但澳洲项目体量相对较小，对绿地海外整体业绩不会产生很大影响。

海外政策的调整是中国房企需要共同面对的问题，在绿地看来，这是海外置业必须面对的风险，面对澳洲总体房价涨得过快，政府进行调整也在正常范围内。