36亿将入主嘉凯城 恒大地产回归A股再进一步？

上个月底，商业地产大佬万达商业（03699,HK）才宣布了可能进行私有化一事。昨日（4月24日）晚间，另一家在港上市的著名地产商恒大地产（03333,HK）便宣布了一条重磅消息：将入主一家A股公司嘉凯城（000918,SZ）。

对此市场议论纷纷，有业内人士认为这是恒大地产回归A股的重要一步。值得注意的是，目前恒大地产董事长许家印持有恒大地产的股权比例高达74.33%，如果要进行私有化，这将是一大优势。

对于恒大地产的这一举动，市场表示乐观。恒大地产今日开盘即跳空高开，截至今日（4月25日）上午收盘，股价上涨了4.04%。此外，嘉凯城目前还在停牌中，而且廊坊发展（600149）目前也在停牌中。

拟持有嘉凯城52.78%股份

昨日晚间恒大地产董事会宣布，公司的附属公司恒大地产集团有限公司于2016年4月24日收到由浙江省商业集团有限公司发来的《嘉凯城集团股份协议转让受让方确定通知书》，确定恒大地产成为嘉凯城集团股份协议转让受让方。

在上述协议中，恒大地产将收购约9.53亿股嘉凯城，占已发行总股本的52.78%，总金额达36亿元。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)记者注意到，此次股权转让价格为每股3.79元，为嘉凯城为征集受让方于4月14日发出公告前30个交易日的每日加权平均价格算数平均值的90%。

嘉凯城是在深市上市的房地产企业，2015年末资产规模为346.84亿元，不过2015年全年亏损23.43亿元。

对于拟入主嘉凯城，恒大地产表示，通过收购嘉凯城52.78%的股份，可丰富恒大地产的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目的数量占比。与此同时，恒大地产将在A股拥有上市平台，通过恒大地产与嘉凯城的战略整合，将进一步增强公司持续盈利能力。

值得注意的是，就在本月12日，恒大地产还举牌了另一家A股公司廊坊发展，以2.91亿元持有廊坊发展5.01%的股份。据廊坊发展2015年年报，目前恒大地产位居廊坊发展的第二大股东，第一大股东为廊坊市投资控股集团有限公司，持股比例为13.28%。

年收1300亿仍被低估

伴随近年恒大在体育、文化等产业上的运作，这对恒大地产的正向影响也在不断增强。

恒大地产过去5年收入连续增长，从2011年的619亿元增长到2015年的1331亿元，而去年的年度利润也达到173亿元。

中信建投就指出，恒大地产业绩持续兑现，利润率保持相对稳定；销售实现历史突破，市场反衬销售能力；积极纳地支持高增长，区域配比更趋合理；多元化布局初成，夯实、完善。并给予了“买入”评级。

虽然市场机构普遍给予恒大地产“买入”或者“增持”的评级。但是由于处在估值较低的港股市场，恒大地产还是与万达商业一样，估值很低。

每经投资宝(微信号:mjtzb2)记者统计发现，目前恒大地产的动态市盈率为7倍，而A股地产行业的动态市盈率中位数为57倍，其中动态市盈率最低的保利地产(600048)为7.86倍。