“限涨令”微博被秒删 南京要模仿苏州？

每经实习记者 王浩也

4月21日，财经网报道称多家媒体微博公众号转发“玄武发布”的一条微博。截图显示这条微博在4月21日上午7时48分发出，内容为：南京将加强房地产市场引导，主城区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

据悉，“玄武发布”是南京市玄武区宣传部官方微博，当记者想要搜索原微博进行求证时，在“玄武发布”的微博里，已经见不到这条微博的踪迹了。

《每日经济新闻》记者随后拨打南京市房管局、住建委电话，均显示忙音或无人接听。当记者联系到房管局一位工作人员的私人电话，上述人员表示不接受电话采访。《每日经济新闻》记者注意到，财经网报道称，其记者与南京市物价局核实，对方称此消息属实，后期将由南京市政府统一发布详细材料。

关注楼市的人看到这条信息，就知道这项规定就是“限涨”。早在今年3月，苏州出台的“苏十条”就明确规定，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。

接连发出“限涨令”与当地楼市的火爆不无关系。据国家统计局统计数据显示，南京房价“十三连涨”，至今年3月，新建商品住宅价格指数同比涨幅17.8%，在全国70个大中城市排第三，仅次于深圳、上海，超北京、广州。南京商品房库存不足3万套，仅够消化2个多月。同样，当下苏州商品房库存在“涨”字当头形势下，迅速削减至不足2万套，创历史新低。

3月百城房价数据显示，苏州、南京两地3月房价涨幅都进入了前十，其中苏州上涨5.79%，南京涨幅为3.16%。

不过，业内人士认为，“玄武发布”的限涨内容与苏州相比，更加细化，因此在执行力上的效果将比苏州大。

除了苏州、南京出台“限涨令“之外，近期，河北省廊坊市香河县人民政府文件要求，商品房预售证下发后三个月内不得进行价格调整，每三个月可调一次，上调幅度10%以内，不允许下调。三河市则规定，要落实住房价格备案制度，加强价格管控，限定申报预售价格上调幅度；销售价格6个月内不准调整，6个月后上调幅度不超过10%。有业内专家告诉《每日经济新闻》记者，全国的基调还是去库存，但各地接连出“限涨令”，原因是这些地方短期内房价上涨过快。