3月合肥楼市领涨全国“肥”了谁？ 这家房企一季报净利暴涨18.5倍

每经记者 杜冉乐

日前，上海、深圳楼市的狂热劲儿刚退潮，南京、苏州等位于东部的二线核心楼市再掀狂潮。

这些城市房价的异动，让当地政府赶紧加入新的调控大军。市场嗅觉敏锐的各大品牌房企眼看势头不对，急调头向西冲杀，合肥、武汉等省会城市成了房企“补仓”的主战场。

金科股份一位不愿具名的高管说，“前不久，金科参与了合肥拍地，最终竞拍价从一亩起价480万元直接拍到了2400万元。”

合肥拍地的火爆，直接引爆了当地房价。受益于此，合肥城建一季报业绩暴增，尤其是销售回款加快而使其经营现金流近几年来首次由负转正，揽金逾3亿元。

合肥抢下楼市“新冠军”

4月18日，国家统计局发布了今年3月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况报告，与上月相比，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。

不少房地产机构专家一致“看涨”，甚至用了“出乎意料”一词形容当前楼市转暖趋势。年初以来，房价反弹最大的应属一线城市，尤其是北京、上海与深圳。

《每日经济新闻》记者观察到，之前很长一段时间，地处长江中下游的合肥楼市却是一个易被忽视的重要省会城市。

记者翻看了以下合肥本土国资房企巨头合肥城建的以往财报，不难发现，2014年与2015年，合肥市商品房表现出较为一致的“量跌价涨”格局，特别是土地均价连续上涨。

以前述70个大中城市的新建商品房环比涨幅上，合肥市一举夺得了3月份上涨的“亚军”，前8名依次为厦门（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、深圳（3.7%）、南京（3.5%）、北京（3.3%、）、广州（2.9%）、杭州（2.3%）。

记者注意到，就二手房环比涨幅这个关健指标，合肥成为3月份上涨的“冠军”，环比涨幅为9.3%，排在其后的依次为北京（6.3%）、上海（6.2%）、厦门（4.9%）、深圳（4.7%）、南京（3%）、天津（2.5%）、杭州（2%）。

作为安徽省典型的单核省会城市，合肥具有较强的吸金能力。《合肥日报》报道说，截至去年底，合肥各项存款余额11193.7亿元，同比增长16%，高于全省平均水平1.7个百分点。记者查阅了央行合肥支行以往数据，发现合肥像2012年各项存款余额为6913.84亿元，3年间实现存款增量4200亿元，每年新增1400亿元的存款。

今年3月24日，安徽本土房企文一地产击败安徽置地、保利等实力房企，以2400万元/亩拿下了刷新了合肥市滨湖区BH2015-09号商住地，耗资76.89亿元，刷新了去年北京金隅拿下蜀山W1502号地块时创下45.5亿元纪录的总价地王。

外来房企巨头融创则以2600万元/亩拿下了合肥市政务区老石油库105.8亩土地，折合楼面价接近1.4万元/平方米。

引爆本土房企业绩

4月21日，合肥城建对外披露了该房企今年一季报，记者从该财报发现，其今年前3个月实现营业收入7.14亿元，同比增幅297.61%，归属于上市公司股东的净利润接近7100万元，同比增幅1853.87%。

当天，上证综合指数微跌，深成指数及创业板跌幅逾1%，受此影响，房地产开发板块跌幅1.06%，包括保利地产、金地集团、绿地控股等地产大蓝筹均遭遇了一定的跌幅。

不过，记者注意到，合肥城建在尾盘10分钟时却触底强势反弹上攻，从跌幅逾1.55%直接翻红，拉出一根大阳线，截至收盘时上涨6.58%，在沪深两市总排名第24位，增仓占比22.96%。

某券商地产分析师告诉记者，在这种弱势情况下，地产股指数又大跌，个股还能尾盘大涨，肯定是受了利好刺激。

值得一提的是，如果说营业收入反映的楼市行情相对滞后的话，那么“经营现金流”指标的异动就显得较为关键了。

记者注意到，今年一季度，合肥城建经营性现金流由负转正，从长期处于净流出状态的大约负3.5亿元变成了净流入状态的大约3.16亿元，并解释说这主要在于销售回款较上年同期有所增加等。

安徽建筑大学一位房地产研究专家表示，受信贷等多重政策松绑影响，合肥楼市今年回暖确实很明显，但后期应注意房企疯狂抢地对市场预期的负面影响，地方政府应加强引导，力避再现过热。