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    它是一线城市!却在去库存上拖了后腿!还能留在一线阵营?

    邦地产 2016-04-21 13:37

    广州房价尚不及其他一线城市的一半,甚至涨幅落后一些二线城市。库存或是问题关键...

    每经编辑 魏琼    

    (本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle)

    “广州的房价在一线城市中,属于洼地。”这是很多业内人士对广州的评价。

    从CRIC提供的今年1月份数据看来,确实也如此。北上广深的新建商品住宅成交均价分别为29613元/㎡、35911元/㎡、15236元/㎡、46490元/㎡,广州房价尚不及其他一线城市的一半。

    但没想到的是,到现在,广州居然连一些二线城市也赶不上?!

    房价涨劲滑到三线水平?

    国家统计局发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》就显示,全国有62个城市新建商品住宅价格上涨,在四大一线城市中,广州是价格环比和同比涨幅最低的,分别上涨了2.9%和15.2%。要知道一线城市房价的平均环比涨幅为3.6%,广州算是拖后腿了~

    即使是跟一些二线城市相比,广州的涨幅也“跟不上”,例如南京新建商品住宅价格环比就上涨了3.5%,合肥上涨4.6%,厦门更是大涨5.4%。

    就算是一些三线城市,世邦魏理仕数据也显示,3月份一二三线城市房价涨幅分别为3.6%、1.4% 、1.1%,三线城市房价指数自2014年9月触底反弹以来,到3月份已呈现出了单月的环比最大涨幅(这一涨幅也是2009年以来的最高值)。

    “广州房价与其他一线、强二线城市差距拉大,这是必须承认的事实,但是房价不是衡量一个城市的唯一标准。”合富房地产经济研究院长龙斌就指出,供求关系对房价产生的影响也会非常明显。

    库存亚历山大?

    的确,房价上不去,与市场供应量和需求量都有关。

    虽然阳光家缘数据显示,进入3月广州已连续5周成交破2000套/周,3月广州成交10740套,创近3年成交新高。但二线城市的销量也快速上升,仅3月一个月的销售套数,已经是去年年均成交量的两倍了。

    而且,在当前市场成交放量的情况下,多地库存告急。媒体报道显示,目前东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月,珠海则深圳一样,2016-2018年,将不存在“去库存”问题。

    广州中原地产数据则显示,截至2016年3月25日,广州库存去化周期为9.3个月。

    在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,如果全国楼市整体向上,9.3个月的消化周期对广州市场来说压力不大;如果大环境出现下滑,加上新增供应量较大,广州去库存压力就会很大。

    “尤其是郊区和144㎡以上的大户型。”确实,邦爷通过观察各区库存分布情况也发现,广州库存呈现两极分化的态势,外围的花都、南沙等区域库存压力较大。

    广州的库存压力较大,不仅体现在商品房,也包括非商品房库存。

    克而瑞数据显示,截至3月底,广州公寓库存为115万平,去化周期达9个月,各区域去化压力也呈两极分化,荔湾区去化周期达32个月,增城则需27个月才能将库存消化。

    邦爷注意到,《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》提出:保持合理供需关系,避免房地产市场大起大落,到2018年底,全市商品房库存规模争取比2015年底减少180万平方米,其中2016年争取化解45万平方米、2017年争取化解63万平方米、2018年争取化解72万平方米。商品住房去库存周期基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。

    这么看来,广州的楼市库存,特别是郊区非住宅产品的库存,去化压力还真不小,至少想达到政府划的及格线,还需要加一把力啊。

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    编辑:王婷婷 审核:杨羚强 终审:蔡战波

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