江苏省出台新政去化楼市库存 库存周期不得超过20个月

每经记者 查道坤

4月16日，江苏省政府对外发布《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》（以下简称《意见》），提出精准去库存十大举措。《意见》要求，到今年底，江苏各地市商品房去化周期原则上不超过20个月。

为达到快速去库存的目的，《意见》对不同需求购房者提出各自针对性优惠。其中，对于无房的购房者，《意见》明确指出，地方政府要给予这部分购房者支持。

同时，《意见》还对新型城镇化和农村人口进城买房给出了相应的政策。其中，对新型城镇化，明确指出要将去库存与推进新型城镇化促进常住人口市民化结合起来，提出了深化户籍制度改革，来有效释放农业转移人口的城镇购房需求。

房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“江苏乡镇企业发展较快，城镇化程度极高，利用农村进城和新型城镇化拉动购房消费，是在一定程度上可以去化地方楼市库存，但是全面去化库存还需要地方产业机构调整，以此吸引外来人口消化楼市库存。”

在公积金贷款额度方面，《意见》明确要求，江苏全省公积金每年归集总额不低于1000亿元，支持20万户以上家庭购买住房。库存量大的地区，可以根据实际情况适当调整公积金贷款额度。

值得注意的是，由于今年以来，伴随着一线城市和部分二线城市楼市的火爆态势，江苏的南京和苏州两座城市房地产市场表现良好，目前整体库存去化周期只需要三个月左右时间，但是其他城市库存去化依然是难题。为此，《意见》还特别对南京和苏州两座城市做出了特别的安，。提出要遏制投资投机性住房需求，防范市场风险，避免房价大起大落。

江苏省房管部门相关负责人对记者表示，“南京和苏州目前库存量较少，房价上涨幅度较快，地方政府应该控制这两座城市楼市价格的涨幅，避免价格大涨大落，稳定地方房地产市场。此外，在土地出让价格方面，地方政府应该限制土地成交价格的溢价率，加大土地供应，控制好面粉价格，那么面包价格自然就会控制住。”