每日经济新闻

    物业公司年报集体“飘红”:资本青睐轻资产及高毛利标的

    每经网 2016-04-17 20:23

    目前,彩生活、中海物业、天骄股份、嘉宝股份、万联生活、美易家等在港股上市或挂牌新三板的物业公司陆续了披露2015年财报。《每日经济新闻》记者发现,这些物业公司多项指标集体“飘红”,尤其是高毛利率更是调足了资本的胃口。

    每经编辑 杜冉乐    

    每经记者 杜冉乐

    近日,远洋亿家(154879OC)正式获批挂牌新三板。此消息一出,舆论焦点从大谈房价开始转向掘金物业公司。

    目前,彩生活、中海物业、天骄股份、嘉宝股份、万联生活、美易家等在港股上市或挂牌新三板的物业公司陆续了披露2015年财报。《每日经济新闻》记者发现,这些物业公司多项指标集体“飘红”,尤其是高毛利率更是调足了资本的胃口。

    截至4月初,在审的新三板拟挂牌物业公司包括格力物业、乐生活、德商物业等5家,像迪赛基业、中环互联等多家,已获批挂牌新三板,而像万科、金科等龙头房企的物业公司也在积极筹备上市。

    对于物业公司的资本热,一位物管行业负责人泼了一瓢冷水,他说物业公司的根本是做好服务。

    物业公司集体“靓”财报

    彩生活作为全国首家登陆港股市场的物业公司,自2014年上市以来,一直以新颖社区运营模式的标杆为同行所效仿。

    财报显示,彩生活2015年实现收入约8.27亿元,同比增长112.5%;斩获毛利约4.54亿元,同比增长约46.9%;实现毛利率54.9%,同比减少20个百分点。

    赴港上市以来,彩生活一直处于“跑马圈地”状态,尤其是去年收购中国香港及新加坡物业企业等。在扩张过程中,各种成本的增加无疑会降低彩生活的毛利。

    相对于当前房企加速下滑的毛利率,彩生活逾50%的毛利率仍然是较高的,像去年在港上市的中海物业,其物业管理规模虽不及彩生活,但财报业绩仍不容忽视。

    2015年,中海物业实现收入2.54亿元,同比增长17.6%;实现毛利额1629万元,同比增幅23.1%,毛利率约64%

    相对于在港股上市的内地物业公司及其较高流动性而言,去年诸多地产物业公司纷纷获批在新三板挂牌,新三板整体流动性虽然偏低,但已挂牌物业企业仍然交出了不错的成绩单。

    嘉宝股份2015年实现营业收入5.5亿元,同比略微增长,毛利率37.3%,同比增加7.8个百分点。

    对于毛利率上升,嘉宝股份解释说,报告期内加大对硬件改造的投入,提高人员管理效率, 降低成本,解决同业竞争及新增高毛利物业。

    管理规模上稍低于嘉宝股份的天骄股份,去年实现营收3.2亿元,同比增长约44.7%;毛利率27.39%,同比增加3.87个百分点。挂牌之后,天骄股份资产负债率已从91%降至54.9%

    《每日经济新闻》记者注意到,小型地产物业公司像万联生活,去年营收4642.5万元,同比略有增长,但毛利率近35%,同比提高5个百分点。

    尚待开垦的蓝海市场

    在新三板官网首页,红色大粗字体写着“热烈祝贺全国股份转让系统(俗称“新三板”)挂牌企业突破6000家”的标语,外界也俗称新三板为未来“中国版的纳斯达克”。

    截至41日,在新三板披露的在审拟挂牌企业中,属于房地产业的虽然不多,但涉及8家企业,分别为新基地产投资、乐生活、中广物业、第一物业、格力物业、德商物业等,其中物业公司为5家。

    《每日经济新闻》记者注意到,自3月份以来,获批挂牌的物业企业包括中环互联、迪赛基业、乐生活、远洋亿家等。

    相对于新三板挂牌企业多为协议成交,当前部分物业企业已实现做市商交易,比如开元物业,像盛全物业2月底已成功实现定增500万股,以每股2元的价格募资1000万元。

    记者从金科内部人士获悉,金科物业也已启动上市计划,极大可能会选择在新三板挂牌交易。

    不同于中小型房企分拆物业多选择新三板挂牌交易,去年坊间就传言万科、保利、碧桂园、恒大等龙头房企旗下物业公司拟选择在港上市。

    去年底以来,中奥到家等物业企业陆续赴港上市,这让外界对物业企业在海外上市抱有更多期待。

    光大证券此前曾预测说,物业管理未来收入空间大约2.7万亿元,若以3%收取端口费,对应798亿元,是“尚待开垦的蓝海市场”。

    一位香港券商人士表示,作为轻资产及打着“互联网+”的物业企业,多呈现出高毛利率及高成长性,资本市场很青睐,各大交易所也会积极抢夺优质上市标的。

    版权声明

    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

    2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

    上一篇

    遭上海最大房产中介暂停合作 搜房相关业务受冲击

    下一篇

    私募再陷难眠之夜:两万五千多家私募客户必看,史上最严募集新规将如何影响你的投资



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验