富人买房渠道居然这么多！限购为何只对"穷人"有效？

现在上海、深圳都升级了限购，但对于有钱人而言，限购似乎从不是问题。

“拍卖房可以买！这种房子不限购，不限贷，只要一次性付全款。”最近邦爷就听很多中介这样说。

邦爷从一些专业律师那里了解到，参加法院的拍卖，买到的房子，的确不在限购之列。买房人可以很从容地把房子过户到自己名下。

除此之外，买房人还可以用公司的名义买房，三年后再把房子过户到自己名下。虽然这样做，可能会需要付出一笔税费，但和房价的可能涨幅相比，这样做恐怕还是划算的。

可以说，有钱人想买房，方法太多了。这不，按照去年上海颁布的直接落户政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落户的，他们同样不受限购令的限制。

那么问题来了，为什么“史上最严厉”的限购政策，对富人也几乎没有作用？

普通工薪阶层未来还买得起房子吗？

富人来袭之后…

“别看限购会赶走一部分外来的购房需求，它在‘限’的同时，也在‘筛’，未来上海这样的城市，中心区域聚集的都是高素质高收入的‘富人’，未来房价只会更高，还不仅仅是房价，市场中的各种消费价格都会比其他地方更贵。”这是上海限购后，很多业内人士的观点。邦爷同意。

富人多了，必然会提高区域对房价和消费水平的判断。以陆家嘴所在的滨江为例，这是上海豪宅最集中的地区，在这个区域，现在已经很难找到售卖单价10元以下的早点店。一餐午餐的价格，人均至少在50元以上。

可以想象，富人越多，消费水平被抬得越高，低端的东西找不到市场，只能卖高端的东西，慢慢地，“住在城里”对普通人而言会变成一件很奢侈的事。

谁都无法阻止他们的脚步？

应该说富人聚集，对普通人而言，有好处有坏处。可能有些人想着，限购真的不能阻止有钱人快速进入上海的步伐？

其实，就算是富人，想在上海扎根，享受上海的福利，也必须落户。那么成为上海“本地户籍居民”，对富人来说，难吗？至少对有一部分人来说，这很简单。

按去年11月1日开始执行的上海落户政策明确：“符合一定条件的创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才以及企业家五类人才可以直接落户。”

“符合一定条件的创业人才”有哪些？比如首轮就能获得1000万以上天使投资的创业公司，累积2000万以上的创业公司，这些企业的创业人才。

为什么他们能“优先”？因为这些创业公司能获得千万以上的天使投资，其本身估值就得上亿元，带来的劳动就业、年缴纳税金额等都是可观的。而且，缴税过千万的公司年收入都在上亿元以上，企业法人缴纳的税款也非常“亮眼”，即使按10%的股份算，他们也个个都是千万富翁，账面净资产高得吓人，若按照4年累计缴纳100万元个人所得税来算，每年应缴税都达25万元。

而他们带来的购买力更是吓人。我们粗略算一下，有些高管过去四年累计36个月社保缴纳基数是平均工资3倍，且个人所得税累计缴纳额超过百万，那么他们的个人税前收入，至少会在80万左右。而且上述“五类人才”吸引的年应纳税额超过千万、营业利润率10%以上的公司法人代表，累计投资3000万以上的风投高管，数不胜数，他们的购买力相当可观，就房子来说，他们能承受的房价至少是千万起。

这样的人群，城市需要他们，房产商当然也需要他们，他们在买房上多多少少能享受更多的便利，而且邦爷上面也说过，有钱的他们能有更多买房渠道，所以即使是“限购”也难以阻挡他们的脚步。从这一角度来看，能被限的，似乎只有普通的工薪阶层。

百万富人成“穷人”会有什么影响？

如是，上海会受到怎样的影响？

首先来说房地产市场。公众号“好有财”曾举过一个上海人大勇的例子，他是这个楼市食物链中一环。最下家是一个毕业没多久的年轻白领丙，花了400万（来自三线城市父母筹的250万＋贷款150万）买了一套二手房作为婚房，这套房子来自乙。乙卖房后买了大勇一套600万房子（400万的卖房钱＋贷款200万），而大勇买了富人甲一套1050万的房子（贷款750万，直付300万）。

现在，限购了。白领丙因为非本地人，社保年限也不够，不能买房了。乙和大勇的房子，面向的正是这群“小白领”，买方被限住了，他们的房子也出手难了。

但大家会发现，食物链最顶端的富人甲，他的房子本来就不是卖给普通人的，有钱人并不用贷款买房，也很少担心资格问题，所以甲的房子依然可以顺势涨价，顺利卖出。

这也是目前上海市场上，低端、中端房产销售波动，豪宅却依旧一房难求的一个缩影，是上海房地产市场的新生态。

对城市来说，影响会怎样？

当城市里的千万富翁越来越多，百万富翁也就变成了“穷人”。当富人的需求越来越高，周围开酒店都变成了最顶级的，餐厅都变成了米其林的，生煎馒头店、小笼包铺纷纷撤离，普通人的生活成本也会被极速推涨。

我们来看一些历史案例。国际城市香港，在2000年以后开始实施“优才计划”，引来很多竞争力超强、有特殊才能的人才大量落户香港，这无疑对香港的购买力的提升非常有利，但与此同时，香港的购买力也一跃成为全国第一，甚至全球前列。

但另一方面，对低收入人群的挤出，压低了香港的成本优势，造成产业结构单一，对香港的国际竞争力同样有损害。并且这其后带来的房价下跌等一系列问题也不容忽视。

数据就显示，在过去9年间，香港楼市凭这批人的到来，房价连续水涨船高了几年后，已经开始下跌，去年香港房价已总体下降了10%，第四季度更是创造了7.5%的降幅，有机构预测，香港楼价至2017年将再跌20%—25%。

虽然，因为收入的差距，才有更多人愿意在职场上拼命工作追求更高的收入，城市发展才会有更大的动力，但邦爷还是希望在上海即将调整落户政策之际，给一个建议：

期望城市能对部分有一技之长、收入一般的普通工薪族“网开一面”，也给他们一个能够在城市买房的环境，能在上海扎根的机会！

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波