上海告急，苏州告急，佛山告急！7亿平库存现在还剩多少？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

国家统计局数据显示，截至2015年末，全国商品房待售面积总共有7亿平方米出头。“7亿”的库存，多吗？我们来看一些数据...

截至今年2月，35个城市新建商品住宅库存规模，已出现连续5个月环比下跌、续7个月同比下跌。其中，南京、苏州、合肥等二线城市的去化周期不足4个月。

与此同时，易居研究院监测的30个重点城市数据显示，环比成交涨幅超100%的城市约20个，占所有监控城市的2/3。其中，杭州市场最火爆，成交环比增幅高达322.1%；天津其次，增幅为260.7%。

今年1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高了21.7个百分点。

这些数据都意味着，也许只用半年时间，全国商品房库存就可以被大幅消化。房地产市场或将从“供应过剩”，转向新一轮的“供不应求”。

即使像上海这种已经开始调控的城市，库存去化速度也不会被大幅降低。根据搜房数据显示，截止3月末，上海商品住宅剩余5.2万套，由于网签存在滞后性，实际在售纯住宅不足4万套，即便库存第一的浦东新区，实际库存量已经不足8000套。根据网上房地产数据显示，截止目前，全市商品住宅在售面积850万平方米，而按照月均150万平方米的去化速度，去化周期不足6个月。

其他城市又如何呢？我们一一看来…

昆山

今年2月，昆山日均去化量已达500套，库存已由之前的9万套，降到现在的7万套。

如今，除去商业，昆山的住宅库存其实不到4万套，不出3个月，昆山的住宅库存或将告急。而一些开发商已经打出了“别慌！还有房源！”的宣传标语。

南京

根据中指院的数据，2012年至2014年，南京市住宅用地成交面积维持在3000-3500万平方米之间。因2014年房地产市场交易低迷，南京市政府调减了2015年的供地规模。当年南京的宅地实际成交量为2680万平方米，降幅接近20%。但按照目前的市场看，南京的去化压力很小。

此外，江苏太仓也很“厉害”。太仓住建局数据显示，全市商品房累计可售面积已经从去年同期的359.38万平方米，下降到了上月末的310.90万平方米，其中住宅累计可售面积更是从165.02万平方米，下降到了115万平方米，下降幅度达到30%。如果按该市一季度12.05万平方米的月均销量计算，消化现有住宅库存只需9.5个月！

长沙

根据新浪乐居报道，长沙市内六区新房已连续三周，周均成交超过了4000套后，而上周长沙楼市的网签量再度攀高，达到5629套（首次破“5”）。多项目负责人也表示“3月的销量，相当于去年一个季度，甚至半年的销量。”

廊坊

3月份以来，廊坊市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，以北京为中心的环渤海地区、燕郊地区房价都呈“领涨”态势。

2015年12月，燕郊楼市成交均价达到了20000元/平。前不久燕郊一新盘推出仅两小时，400多套房源也被短时间抢光。

珠三角

先说中山，今年2月该市房价涨幅5.63%，比深圳还要疯！ 

2016年首月珠海房价也突破了14000元/平。

东莞方面，中原数据显示，2016年2月东莞住宅成交面积同比大增194%，连续11个月屡破历史成绩，并涌现出2010年之后的第二波购房热潮。

而清远呢，上个月清远市市长郭锋就透露，去年清远楼市库存累计达到600万平方米，创历史新高，销售面积也增长近30%，销售额增长超20%，而购房者中有近1/3来自广州。

另外，去年佛山楼市也成交了13万套，广佛交界的楼盘就贡献了4成的“真金白银”，今年3月的网签数据中，TOP10的楼盘里也有8个地处广佛交界。中原数据显示，今年2月佛山库存已降至922万平，去化周期为7.76个月。

此外，惠州也值得关注，截至3月28日，惠州单月销售面积已达到164万平米，创下新高。按广东省制定的去库存任务，到2018年惠州楼市库存需要去化165万平米，但按目前看情况看，惠州仅用1个月就可以完成3年的去库存任务。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波