榜首之争白热化 恒大一季度销售大增119%直逼万科

榜首之争白热化  恒大一季度销售大增119%直逼万科

报告显示，恒大一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期57%的销售增幅，成为开年以来销售增速最高的房企之一。以销售额计算，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿大幅减少至55亿元，这意味着近年来保持高速增长势头的恒大，与万科的差距大幅缩小。

克尔瑞研究分析认为，恒大去年实施“无理由退房”后取得了优异成果，不但销售业绩出现显著增长，还大大提高了老客户对恒大的信任度。尤其是今年3月公司举行无理由退房一周年活动发布会后，全国多个项目传出捷报，比如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭(资料 相册)同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等，推动公司销售额实现爆发式增长。

自2013年以来，国内千亿房企数量一直保持为七家，但随着恒大的强势崛起，千亿房企大有分化为两个梯队的趋势。该报告显示，今年一季度绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿，与恒大、万科的销售额差距在200亿以上，这也意味着房地产双雄争霸的新格局基本确立。

更重要的是，尽管万科在过去十年一直占据行业霸主宝座,但随着恒大实现跨越式增长,霸主地位或被改写。

“2015年,恒大共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米,增加不少优质土地储备”,克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,由于不少项目已经处于在建阶段,意味着恒大不用花太多时间就能通过预售回笼现金,成为恒大2016年销售增长的重要动力。

年报显示,恒大2015年新增项目82个,其中一二线城市新增项目51个,占比62%,一二线城市新增项目土地投资额占比75%。随着公司完成“三线包围一二线”布局,均衡的城市布局有助于推动公司业绩实现更快增长。

此外,恒大还手握两大王牌，去年开盘录得122亿元销售额、刷新三大世界纪录的海南海花岛,今年有望继续创造销售奇迹;目前其在深圳已拥有20个项目,总货值超3700亿,这批潜力巨大的项目将成为推动恒大业绩持续增长的重要动力。

“万科销售额从千亿迈入两千亿用了四年时间，恒大只用了两年，这显示出恒大发展的后劲更足”，一位房地产分析师认为，目前恒大总资产、现金余额已经领先于万科，如果公司今年能继续并购优质项目并保持强劲的销售执行力,超越万科成为新任霸主并非不可能。