3月29日恒大披露年报显示,2015年集团销售金额2013亿元,同比增长53.1%,毛利率达到28.1%。
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每经实习记者 魏琼
3月29日下午,恒大业绩发布会在香港举行,年报披露,2015年恒大录得合约销售金额2013亿元,同比增长53.1%,毛利由2014年的318亿上升至374亿元,同比增长17.7%,毛利率达到28.1%。全年营业额为1331亿元,同比上升19.5%。
业绩稳步增长
《每日经济新闻》记者发现,恒大自2009年上市以来,多项指标保持稳定增长,销售金额由2009年的303亿增长到2015年的2013.4亿元,净利润从11.2亿增至173.4亿元,核心业务利润从2.9亿大幅增至110亿元,现金余额从143.8亿增至1640.2亿元。
在地产主业方面,毛利为362亿元,同比增17.2%;净利润235.4亿元,同比增13.9%;核心业务利润172亿元,同比增16.7%。
对于业绩保持稳定增长,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为恒大的标准化运营模式功不可没,集约化的采购模式降低了成本,在各项原材料价格上涨的情况下,采购成本降低,支出低于100亿元。恒大坚持民生地产的理念,数据显示恒大2015年合约销售均价为7892元/平方米,多年来控制在7000~8000元/平方米的价格水平,是普通市民都能承受的价格。
恒大实施无理由退房给业绩增长带来利好,无理由退房一周年,实现0.91%的低退房率,楼价不下跌以及恒大产品质量过硬的结果。
截至2015年12月31日,恒大持有的现金总额为1640亿元,较2014年末上升175.7%,加上未动用的银行融资额度,恒大可动用资金为3185亿元,资金状况良好。
2015年,恒大通过多渠道融资,与多家银行签订战略合作协议,获得2736亿综合授信资金。成功发行境内公募、私募债券各200亿元。多渠道融资,以长债置换短债,以低息债置换高息债,补充运营资金,优化债务结构。
继续扩大一二线城市比重
自2013年以来,恒大逐步回归一二线城市,目前初见成效。2013亿元的销售业绩中,一二线城市为1196.9亿元,占比59.4%,同比上升3.9%。
恒大项目总数为375个,一二线城市项目205个,占比55%,三线城市项目170个,占比45%。2015年新增82个项目,一二线城市新增51个,占比62%,一二线城市新增项目土地投资占比75%,三线城市占25%。土地储备原值为1982亿元,世邦魏理仕的评估值达4910亿元。
2015年底恒大土地储备1.56亿平方米,分布在全国的162个城市,累计成本为1173元/平方米。
需要注意的是,恒大在深圳拥有20个项目,规划建筑面积1179.2万平方米,总均价预计为5万元/平方米,总合约销售额达3700亿元以上。由于这些项目大部分是深圳旧改项目,由于拆迁工作进度问题,目前反应在土地储备中的只有97.2万平方米。未来拆迁工作完成,可以预见,恒大在一线城市的土地储备将大幅度的增加。
《每日经济新闻》记者发现,恒大的深圳项目大部分位于南山、罗湖、福田以及龙岗区,年后房价经历一轮暴涨的深圳,地价升值,恒大土地估值大幅提升。
夏海钧表示,恒大未来会继续加大一二线城市的布局。恒大也会继续有条件的进入三线城市,在供求状况良好,经济增长稳定的时期。
多元产业齐头并进
2015年是恒大多元化产业年,完成了以房地产为主业,金融、互联网、健康、文化旅游四大产业齐头并进的多元化产业布局。开拓恒大人寿、矿泉水、粮油、乳业养老、医学美容业务,发展文化旅游产业,以海花岛为例,开盘实现销售金额122亿,创造3项世界纪录,海花岛模式将在全国范围推广。恒大文化挂牌新三板、恒大金服上线并引发高度关注,恒大多元化帝国版图曙光初现。
2016年北上深楼市火热,政府出台多项调控政策,对于一线城市楼市,许家印认为市场需求量大,从近几年的土地供求关系来看,处于供应跟不上需求的状态,而且土地价格不断上涨。政府的调控使一线城市楼市保持健康发展,房价下跌的可能性小。
从近3年的数据来看,2013年全国土地供应在3.5亿~4亿平方米之间,2014年为3.3亿平方米,2015年则下降为2.2亿平米;房地产投资增速逐年下降,新开工面积由2013年的20亿平方米下降到2015年的15亿平方米,而房地产的消费力处于逐年上涨的态势。
就全国楼市而言,许家印表示未来将是量价齐升、库存下降的局面,恒大多元产业已逐步走过扶持期,未来将成为恒大业绩增长的新亮点。据了解,3月份,恒大预计将实现销售金额280亿元,一季度销售额预计为650亿元,对于2016年的2000亿元业绩目标,恒大信心满满。
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