中国房地产百强企业研究报告：今年二线城市将迎发展良机

每经记者  胡健

3月24日，2016中国房地产百强企业研究报告出炉，该报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所以及中国指数研究院联合起草。

报告指出，2015年，在供需两端房地产宽松政策的背景下，一、二线重点城市楼市逐渐转暖。根据中国指数研究院百城价格指数研究显示，百城中共有38个城市实现了量价齐升，成为房企实现销售突破的主战场。

大型房企的业务布局结构具有一定的风向标意义。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰告诉《每日经济新闻》记者，2015年，前50强企业重点项目销售额来源于一、二线城市的销售额占比高达82.8%，其中一线城市占比29.2%，二线城市占比53.6%。

蒋云峰表示，这些企业立足于全国化均衡布局，约3/4分布于土地消化时间少于3年的城市，货值结构均衡合理、业绩变现能力强，可保障来年的稳健增长。

报告预判，在去库存一系列政策的催化下，今年二线城市将迎来发展良机。目前二线城市承接一线的产业、人口等资源传导优势且具备更大杠杆空间，将迎来更大的发展机遇。

中指院数据显示，近两年百强企业综合实力前十位企业的新增土地储备面积中，二线城市占比均值一直在45%以上，其中成都、济南、武汉、南京、郑州、太原、南昌等7个省会城市和重点二线城市苏州的新增规划建筑面积均超过400万平方米。今年二线城市将迎来发展良机。

另外从产业地产方面，新型城镇化发展的过程当中，不光让大家消化库存买房子，还会使公众越来越感受到就业机会的创造，以及基础公共服务、教育医疗等机会的提供。因此产业地产在发展过程当中，怎么准确定位区域发展目标，怎么围绕需求的变化升级产业园区的功能和服务，都需要探索。

在“第十三届中国房地产百强企业家峰会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，在供给侧改革和去库存的大背景下，房企需要引领需求；而在城镇化大背景下，需求仍然是存在的。