收购西恩DADA 西安万科“曲线拿地”

◎每经记者 李俊明

西安万科企业有限公司（以下简称西安万科）再次在西安攻城略地。

万科城市之光蜜柚项目经理马莹向《每日经济新闻》记者表示，西安万科已正式收购位于西安城区东南部的地产项目西恩DADA，西恩DADA项目名变更为万科城市之光蜜柚。

值得一提的是，西安万科收购西恩DADA背后，是地产商在西安主城区无地可拿的窘境。实际上，自去年以来，因房地产行业低迷，不少手中持有地块或项目的中小房企陷入资金断裂局面。不过，这也为万科这样的大型房企提供了颇佳的“并购”时机。

开启“找地”模式

2016年2月，西安地产人士微信转发万科拟收购西恩DADA项目，一时引起业内热议。不过，当《每日经济新闻》记者向万科相关负责人核实时，万科方面并未对此作出确切回应。如今，万科收购西恩DADA的消息终于坐实。

公开资料显示，由西安西恩置业有限公司开发的西恩DADA，位于曲江池东路与南三环十字东南角，属于曲江二期核心位置，周边毗邻中海地产、金辉地产、天地源等房企项目。目前规划6栋住宅楼与2栋小型商业楼，体量较小。马莹告诉记者，目前一栋高层已经基本竣工，其余楼体还在建。

记者注意到，被收购的西恩项目距西安万科目前开发的万科城市之光直线距离不足1000米。马莹表示，之所以将之更名为万科城市之光蜜柚，是想将其纳入城市之光系列。

值得一提的是，上述收购背后，是地产商在西安主城区无地可拿的尴尬。就在今年2月底，西安万科员工还在微信朋友圈还曾发出“万科全民找地”的消息。上述员工朋友圈讯息称，“有合适的土地或者正在进行中但遇到困难的（房产）项目，烂尾项目亦可，可联系（西安万科）”。

记者就上述消息向西安万科核实，公司表示上述找地消息的确属实。西安万科方面称，土地属性方面，“住宅、商业均可，以住宅为主，体量不限”；土地现状，“净地、在建工程均可”；合作方式则是“一次性转让、共同合作开发、及其他方式均可”；合作方，“国企、民企、金融机构、政府、统统不限。”

正与西安龙天接触

2015年，万科实现2614.7亿元销售额，位居国内房企之首。而在销售相对艰难的二线城市西安，西安万科也以61.15亿元的销售业绩位列榜首，且超出第二名逾10亿元。

记者注意到，在万科总裁郁亮今年1月底抛出“2016年万科实现销售收入3000亿元”的计划后，西安万科总经理钱嘉接受西安当地媒体采访时则表示，西安万科2016年将争取获得6个新项目，争取能有4个开盘。

不过，多名西安地产人士此前接受《每日经济新闻》记者采访时称，西安主城区几乎已没有净地，“即便有，面积也较小，小块土地也不适合万科这样的大公司开发。”土地紧缺，成为万科进一步攻城略地的不小考验。与此同时，去年以来，虽然以深圳和上海为代表的一线城市房价升温，但西安等二线城市房价则持续萎靡，个别城市房价还出现了明显下跌。

正所谓，“祸兮福所倚”。这种行业形势也为万科打开了另一扇门。因就二三线城市而言，首当其冲的便是中小房企。对万科来说，既然在主城区拿不到净地，那与手中有项目、地块的中小房企合作，未尝不是一件好事。事实上，与手中有地块或项目的房企合作，既拿到了较为理想的地块，又节省了开发时间。

《每日经济新闻》记者注意到，钱嘉在接受西安当地媒体采访时也表示：“（当下）对中小房企来讲，最现实、最简单的解决方案还是跟大公司合作，现在高库存的状态企业利润都很低，很多本地开发商都在赔钱。”

事实上，除了本次收购西恩DADA项目，西安当地地产圈还有传闻称，万科将与西安本土房企——西安龙天置业有限公司合作，以7.35亿元的代价收购其拥有的地块。西安万科方面则向记者表示，目前双方正在接触商谈。