广宇集团净利连续4年下滑 推员工跟投计划绑定盈亏

每经记者蔡雅芸

激励员工积极性的方式除了涨工资，房企探寻的新方式一直层出不求。包括万科、金科股份在内的房企早已推出了员工跟投计划。

《每日经济新闻》记者整理发现，在2012年到2015年间，广宇集团的归属上市公司股东净利润分别是2.48亿、2.19亿、1.31亿、0.957亿，净利润连续4年同比出现下滑。

面对房地产市场的波动，广宇集团在净利润连续下滑之时推出员工跟投计划，颇有深意。

员工跟投自负盈亏

与其它房企的计划不同，广宇的项目跟投计划，由员工自负盈亏。

3月16日，广宇集团（002133.SZ）公告称，其全资子公司浙江宇舟资产管理有限公司（以下简称“宇舟资产”）作为普通合伙人，发起设立杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙），其中有限合伙人包括公司关联董事江利雄。

根据公告，广睿投资的主营业务是投资管理，投资咨询（除证券、期货），而设立该公司的目的，公告称主要为参与公司项目员工跟投计划。通过项目核心员工与项目效益绑定，实现员工的有效激励。跟投对象为除公司实际控制人以外的正式员工，以跟投项目的核心员工为主。

这样的员工跟投计划在广宇集团内早已有安排。今年1月11日，集团公告将在公司及控股子公司投资项目中新增员工跟投，总金额不超过 5000 万元。

广宇集团证券事务代表方珍慧告诉《每日经济新闻》记者，员工跟投计划是行内常用的激励手段，其目的即是通过员工收益和项目效益的绑定，收益共享、风险共担，实现团队的有效激励。但员工参与项目跟投，项目盈利员工得利，项目亏损员工也会有损失，因而不存在保底收入，也只有这样员工才会更努力地让项目盈利。

方珍慧对员工跟投计划具体操作方式称，员工出资金额和方式不在对外披露范围内。

土地储备缓慢

与高负债高杠杆运作的大型房企不同，广宇集团在2014年曾定增1.76亿股募资8亿元，将资产负债率降低至35.3%左右。

事实上，2013年分别以1亿元、6.1亿元拿下舟山、杭州两幅住宅性质地块后，公司在2015年才有了最新一次拿地动作，即7.05亿拿下杭州拱墅区一幅住宅用地。

在广宇集团上一期财报中可以看到，2014年公司经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，较上年同期增长144.5%，这与该年并不存在土地支付款有很大关系。

方珍慧告诉记者，公司每年都会根据销售以及土地市场的具体情况，来决定是否储备土地。如果土地市场价格比较火爆，公司一般会选择回避参与市场，一般土地储备会稳定保持在100万平方米左右。在2014年末，广宇储备的规划可建筑面积为81.06万平方米。

而这样在土地市场的表现是否与公司战略调整有关？

广宇方面表示，公司战略是由高层共同制定的，一直都比较稳健。也是在充分考虑国内外宏观经济、房地产行业环境及公司自身特点的前提下制定的公司战略，具有在较长一段时间内指导公司发展的作用。房地产目前仍是公司的主营业务，但考虑到业绩下滑的现实，公司正在寻找其他利润增长点。

业绩下滑另寻出路

广宇集团2月28日公布的2015年业绩快报显示，广宇集团该年度净利润较上一年度下滑5889.9万元，同比减少144.86%。不仅如此，广宇集团实现归属上市公司股东净利润在2012～2015年间分别是2.48亿、2.19亿、1.31亿、0.957亿，净利润连续4年同比下滑。

公告称，2015年利润减少的原因主要在于受到项目开发进度及整体市场环境的影响，以及2015年内新交付房源的毛利率有所下降。具体原因是由于广宇集团位于杭州武林门武林外滩项目，原计划于2015年底竣工，但因精装修标准较高，项目并未提前竣工。而在项目交付后可实现6000万~12000万的利润。

无独有偶，2014年公司业绩下滑也归因于年度销售计划完成不足，主要是杭州锦绣桃源和舟山锦澜公寓两个项目的开盘时间均晚于计划时间，导致这两个项目未能完成年初制定的销售计划目标。

面对业绩下滑，广宇称他们也在寻求其他的利润增长点，目前正在试水环保及大健康领域。

但根据目前房地产业务仍占据广宇集团80%以上的营收情况，想在其他领域寻求挽救净利润不断下滑的增长点，似乎仍存在难度。