每日经济新闻

    "动刀"首付贷后 深圳禁止互金平台"众筹炒楼"

    每日经济新闻 2016-03-20 23:54

    深圳开始对"众筹炒楼"动刀。近日,深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展"众筹炒楼"房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》),要求全市互联网金融企业全面停止开展"众筹炒楼"房地产金融业务,并进行自查自纠和行业清理工作。

    每经记者 邓莉苹

    深圳开始对"众筹炒楼"动刀。

    近日,深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展"众筹炒楼"房地产金融业务,加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》),要求全市互联网金融企业全面停止开展"众筹炒楼"房地产金融业务,并进行自查自纠和行业清理工作。

    深圳市互联网金融协会秘书长曾光对《每日经济新闻》记者表示,这个规定不只是针对深圳市互联网金融协会的会员,而是面向全市互联网金融企业,而如果企业未在规定时限自查,企业会被列入即将开始的重点排查名单。

    严禁开展 "众筹炒楼"业务

    自去年末开始,深圳房价一路上涨,交易也非常活跃。

    人民银行深圳中心支行的数据显示,截至2015年12月末,深圳个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%。2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。

    过热的房价也引起了各界的关注。今年3月初,深圳市金融办发函要求相关行业协会对P2P、小额贷款公司等机构对涉房地产融资行为进行摸底排查。

    据新华社报道,摸底排查数据显示,2015年1月至2016年2月,深圳有86家P2P网贷平台开展了涉房资产交易的金融业务,涉房交易业务成交额达171.19亿元,其中直接以"首付贷"名义做业务的有12家。

    深圳市互联网金融协会在下发的文件中表示,部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出"众筹炒楼"房地产金融业务,即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金,合伙购买房产。

    互联网金融协会认为,此类行为不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发"维权"事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产,增加了房价波动情况下违约概率,极易引发系统性金融风险。

    具体来说,要求各企业自即日起,严禁新开展"众筹炒楼"业务。对于存量业务,立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改"名称"、转为线下筹集等方式继续开展业务;并且表示协会自即日起至5月1日前,全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时,各企业要在清理过程中,妥善处理相关风险。

    曾光表示,目前这种情况很难界定众筹的房产属于自住还是炒楼,但是不管是哪种,利用众筹这种方式都是存在风险并且不合规。不过,这次规范的内容中,不包含首付贷。

    楼市"场外配资"受限

    事实上,众筹买房或众筹炒楼并不少见。

    《每日经济新闻》此前也曾报道过相关模式,比如熟人间和朋友间的凑钱买房买楼;还有一种就是利用微信或者互联网金融平台来开展,比如深圳有平台推出的房地产众筹,1000元起投,期限一般一年,项目到期后按市价卖出或者由发起人回购。溢价部分则是投资人的收益,此平台的介绍,该平台的项目最高收益曾达到70%。

    深圳地区一位P2P平台CEO对《每日经济新闻》记者表示,众筹炒楼是属于投资,投资有风险,本来借钱投资就不是被鼓励的,而且还牵涉到众筹,参与人数较多,肯定更不被允许,而且可能确实从某种程度上来说助长了楼市上涨的风险。

    而多位互联网金融人士预计,如果是正常开展业务的互联网金融平台,监管层发声警示了,平台一般会停止这方面的业务。

    前述P2P平台CEO表示,其接触的P2P平台很少做众筹炒楼的业务,基本上很少看到。而深圳地区另外一家P2P平台负责人也表示,众筹炒楼这方面的业务做得并不多。而且包括此前首付贷在内,P2P平台其实做的量都不大,而且监管层警示之后,各家平台基本上也都停了这方面的业务。

    首付贷在前一段时间也被业界所关注。央行行长周小川在此前在回答P2P首付贷相关问题表示,客户的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分钱说这是首付,剩下再去借,整个借款和自有资本的比例实际上就变了,以后月供不光要还银行的钱,还要先还首付贷。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,也承担了过大的风险。

    此后,很多平台的首付贷业务都停了或进行整改。华南地区一家此前开展首付贷业务的P2P平台人士对《每日经济新闻》记者表示,其所在平台两周前就已经停了相关的业务。

    前述深圳地区P2P平台负责人表示,目前首付贷的规模并不算大,而且将楼市上涨的原因归罪于P2P也有失公平。但是如果不限制,这类业务可能会发展非常快,就像之前的股票配资等业务,这样可能会带来比较大的风险。

    编辑:张喜威 审核:姚茂敦 终审:向江林

     

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