"动刀"首付贷后 深圳禁止互金平台"众筹炒楼"

每经记者 邓莉苹

深圳开始对"众筹炒楼"动刀。

近日，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展"众筹炒楼"房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》（以下简称《通知》），要求全市互联网金融企业全面停止开展"众筹炒楼"房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光对《每日经济新闻》记者表示，这个规定不只是针对深圳市互联网金融协会的会员，而是面向全市互联网金融企业，而如果企业未在规定时限自查，企业会被列入即将开始的重点排查名单。

严禁开展 "众筹炒楼"业务

自去年末开始，深圳房价一路上涨，交易也非常活跃。

人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。

过热的房价也引起了各界的关注。今年3月初，深圳市金融办发函要求相关行业协会对P2P、小额贷款公司等机构对涉房地产融资行为进行摸底排查。

据新华社报道，摸底排查数据显示，2015年1月至2016年2月，深圳有86家P2P网贷平台开展了涉房资产交易的金融业务，涉房交易业务成交额达171.19亿元，其中直接以"首付贷"名义做业务的有12家。

深圳市互联网金融协会在下发的文件中表示，部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出"众筹炒楼"房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。

互联网金融协会认为，此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发"维权"事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险。

具体来说，要求各企业自即日起，严禁新开展"众筹炒楼"业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改"名称"、转为线下筹集等方式继续开展业务；并且表示协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险。

曾光表示，目前这种情况很难界定众筹的房产属于自住还是炒楼，但是不管是哪种，利用众筹这种方式都是存在风险并且不合规。不过，这次规范的内容中，不包含首付贷。

楼市"场外配资"受限

事实上，众筹买房或众筹炒楼并不少见。

《每日经济新闻》此前也曾报道过相关模式，比如熟人间和朋友间的凑钱买房买楼；还有一种就是利用微信或者互联网金融平台来开展，比如深圳有平台推出的房地产众筹，1000元起投，期限一般一年，项目到期后按市价卖出或者由发起人回购。溢价部分则是投资人的收益，此平台的介绍，该平台的项目最高收益曾达到70%。

深圳地区一位P2P平台CEO对《每日经济新闻》记者表示，众筹炒楼是属于投资，投资有风险，本来借钱投资就不是被鼓励的，而且还牵涉到众筹，参与人数较多，肯定更不被允许，而且可能确实从某种程度上来说助长了楼市上涨的风险。

而多位互联网金融人士预计，如果是正常开展业务的互联网金融平台，监管层发声警示了，平台一般会停止这方面的业务。

前述P2P平台CEO表示，其接触的P2P平台很少做众筹炒楼的业务，基本上很少看到。而深圳地区另外一家P2P平台负责人也表示，众筹炒楼这方面的业务做得并不多。而且包括此前首付贷在内，P2P平台其实做的量都不大，而且监管层警示之后，各家平台基本上也都停了这方面的业务。

首付贷在前一段时间也被业界所关注。央行行长周小川在此前在回答P2P首付贷相关问题表示，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，也承担了过大的风险。

此后，很多平台的首付贷业务都停了或进行整改。华南地区一家此前开展首付贷业务的P2P平台人士对《每日经济新闻》记者表示，其所在平台两周前就已经停了相关的业务。

前述深圳地区P2P平台负责人表示，目前首付贷的规模并不算大，而且将楼市上涨的原因归罪于P2P也有失公平。但是如果不限制，这类业务可能会发展非常快，就像之前的股票配资等业务，这样可能会带来比较大的风险。

编辑：张喜威 审核：姚茂敦 终审：向江林