新天龙八部：娶西夏公主"万科"为什么是成为中原皇帝的关键？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

【电影剧情】

一场比武招亲大会，以西夏公主找驸马为幌子，广结外盟，看似自保，却是伺机坐大，重新分配中原版图。

在当时，乔峰所代表的辽国、鸠摩智所代表的吐蕃，是宋以外，西夏最强的两个外援，但也是最为主要的两个对手。虽然联姻有助强化双方关系，但弄不好，却会被对手吃掉。

反而当时的大理，却是最佳结盟人选。军事实力不济，经济实力却是相当之强，不仅不用担忧国王段誉心怀鬼胎，还有可能通过联姻的产物——下一代的大理国王统治这一块西夏的土地。无奈，段誉已有心上人，且看似平庸柔弱，实有很强的政治眼光，并非是个容易对付的家伙。

无奈之下，只能将公主嫁给当地武林最有实力的人物——号令七十二洞、三十六岛的天山缥缈峰灵鹫宫主虚竹。这是金庸《天龙八部》里最暗藏杀机的一出，所以才会有慕容复把段誉打进枯井，逼王语嫣跳楼，将鸠摩智推入井中，守卫严密的西夏，却未出手相助一次。

【商战版本】

在最近的三个月，这出西夏驸马招亲的故事又被重拍。只不过，这一版的《天龙八部》没有用林志颖、黄日华、刘亦菲等明星，而是由万科、华润、宝能、深铁这些企业来演。万科当然是西夏公主，深铁也理所当然成了虚竹。剩余的乔峰和吐蕃王子，前者由华润扮了，剩下的那位自然就只能接任吐蕃王子。

本来这出大戏和前几版金庸剧出入不大。然而，谁想临近结尾：当西夏公主正式准备嫁给虚竹之时，虚竹的义兄乔峰却站出来反对：“且慢，我没同意。”

这几天所有的观众都对这个剧情感到费解：“不是说好支持的吗？为什么吐潘王子都没公开反对？乔峰却反对上了。”

尽管乔峰解释说最主要原因是，西夏公主和虚竹不地道，两人结婚这么大的事，义兄居然不知。

但邦爷更相信，真正的原因是：这个华夏公主身上的能量正在变得越来越大，谁娶了她，谁就可以改天换地，统一宋、辽、西夏、吐蕃、大理这些国家，让后来的大蒙古国提前200多年实现，这怎么能让身在辽，心在宋，又和大金完颜阿骨打眉来眼去的乔峰坐得住。

【“西夏公主”的实力】

从万科2015年的年报，可以看出个大概：外界都说，过去一年万科销售额创新高，万科的物业服务、物流地产两大业务发展快，万科海外拓展发展迅速，房地产的资产证券化也初试告捷。但实际上，去年万科最大的成果，既非销售额的创新高，也非新业务的初战告捷，而是日夜变强的投资能力，万科正从一个纯粹的房地产开发企业，变成具备投行实力的投资集团。

这话怎么说？

看万科2015年的资产负债表，有两部分资产增幅最猛，一是存货；二是长期性股权投资，前者增加了500亿左右，后者增加了130亿左右。

说到存货，邦爷不得不多说句题外话：有些不懂地产的脑残财经专家真地很让人厌：非管存货叫库存。在房地产行业，土地、原材料、在建工程和已建成但卖掉的都叫存货。但只有已建成，没有卖掉的，才能叫库存。从整个构成可以看出，存货的大部分不是要高喊“清仓大换血”、“关门歇业促销”才能卖出去的滞销积压，是企业的利润，是未来的收益。

万科增加的这500多亿存货，就属于这样的栗子。年报显示，万科在去年拓展了105个项目，获得了1500多万平米的权益面积，另外还新增了8个物流项目，所分布的位置主要在深圳、上海、北京、广州，以及部分的二线城市。相比之下，一年前的2014年，万科新增的项目只有41个，权益面积只有900多万平米目。

虽然和2015年相比，2014年万科新赠项目也主要布局在一二线城市，但仅就项目而言，地理位置却有巨大的距离。

仅以上海为例，上海2014年布局的5个项目，除了御河企业公馆整个商用项目外，其他全部都分布在外环外。而今年，上海新拓展的4个项目中有2个是中环附近的住宅。新拓展的绿洲雅宾利，更是上海内环内的住宅项目。

万科让人“眼馋”，不仅是因为她的地盘很大而且越来越大，更有一个重要原因：她在各地成立的分舵已经渗透到越来越多的区域和领域。去年万科投资超过了93亿元，发起成立了191家公司，又新收购了50家企业。而前一年，万科总共只成立了109家新公司，收购的公司也不过11家，加起来还没有去年的一半多。

这怎么能不让领导过天下第一大帮的乔峰担心。更何况，这些设立、收购来的组织，不像丁春秋的“星宿派”基本就是草台班子，他们拥有很强的战斗力。

合并利润表显示，在总共331亿的营业利润里，投资收益达到了35.6亿，占比超过10%。公司投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益。因公司不断深化合作经营,此类“投资收益”属于经常性收益,并非一次性所得。报告期内,公司实现投资收益人民币35.6 亿元,其中,来自联营合营公司实现的万科权益利润为人民币23.9亿元。

投资收益，还不是万科的所有回报。从大规模对外投资过程中，万科开始逐步学习了投行思维，懂得利用企业平台孵化新的上市公司；通过收编更多有战力的部队，让自己的军力越来越强；拓展新的领域，开辟地产金融业务的新市场。理念的变革，让乔峰、吐蕃王子都慌了神，假以时日，万科会不会是自己未来强劲的对手？

再加上万科联姻的对象是深铁，这哥们如果有朝一日走出深圳，到全国各地快步建设地铁，万科的舞台和蛋糕就有机会随着“夫君”进一步迅速扩容，地产金融业务，也会从单纯的地产项目投资，转向对城市基础设施等更为广义的金融层面。届时，万科会是一家怎样强大的企业？

设身处地为乔峰、吐蕃王子想想，眼下再不行动，说不定被吞掉的可能会是自己。毕竟“万亿万科”，不是闹着玩的！

本文为评论，纯属作者个人观点，与邦地产立场无涉。其中，涉及对华润、万科、宝能、深铁等企业拟人化角色分配，仅为剧情需要，或有牵强附会，望有容之士莞尔一笑，切莫介怀。

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