珠海都全面取消楼市限购了 广州呢？

每经记者 杨羚强

3月16日上午，珠海市供给侧结构性改革工作会议传出消息，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。

2月29日晚，广东省连夜发布的《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知》中提到各地区可根据自身库存以及实际市场情况有选择性的取消限购，并表明3月底将会有具体政策出来。

一时间，业界开始猜测广州楼市库存较高的南沙等周边区域将成为松绑限购的头号区域。开发商开始提价，甚至有部分楼盘封盘涨价，给市场营造热销的假象，造成购房者的恐慌，仓促入市。据了解，此轮广州的房价上涨幅度为5%~8%之间，相对较为理性，由于受到其他一线城市房价非理性的上涨，进而出台相关政策抑制楼市快过上涨，广州分区松绑限购的政策或被拖累。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次珠海全面放开限购对于广州楼市没有直接的影响，珠海的购房者主要以当地人为主，很少部分是周边城市，不会分流广州的购房客。但是对广州楼市政策走向有示范作用，珠海全面取消限购可以刺激广州分区松绑限购政策的出台，邓浩志预计3月底广州会出台相应政策。

珠海的楼市库存并不算高，邓浩志认为从市场的供求关系来讲，珠海放开限购意义不大，但从供给侧改革的精神来说存在积极作用，可以刺激经济的发展，促进市场的自由流动。

珠海全面放开限购能够吸引一部分外来资金进入，珠三角地区与长三角的高度集中不同，呈现实力相对均衡、多中心的状态，加上珠海经济增速放缓，人口流入动力相对不足，吸引力远不如深圳、广州，不必担心放开限购后房价的暴涨。