多部门密集调研 上海楼市政策趋紧？

◎每经记者 沙斐

近期，上海楼市因抢房热潮导致的房价暴涨引起了监管层的注意。上海有关部门近日开会讨论了给楼市降温的举措，并指出上海楼市的非理性过热的市场情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。

对此，市场人士纷纷预测，上海或将对限购政策进行加码，调控大有山雨欲来之势。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，年后楼市过热现象受到管理层重视，近期上海一些部门在开会，对市场进行调研，政策口风的确是从紧的，所以市场有这种担心还是有一定依据的。“从节奏来看，最快可能一个月左右就会有所动作。”

3月初新房供应不畅

近日，有媒体报道称，在3月8日上海发改委的一次调研会上，住建委相关领导认为，市场供求矛盾导致上海市场持续上涨，以土地供应为例，近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600万平方米，而销售量则达到了800万平方米左右，这表明市场每年有200万平方米供应缺口。

此外，市住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策，比如新房不能只签约不登记，在购房资格审核这块也会加强；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

“目前来看，楼市情绪过热，现在又是小阳春当口，两股力量叠加，容易失控。既然有关部门已经发现不利楼市健康发展的苗头，自然尽早采取些措施会更好些。”卢文曦向记者表示，从节奏来看，最快可能1个月左右会有所动作。

卢文曦认为，限购政策在执行上可以更严密，除了延长设备缴纳年限外，在购房者资格审核方面也要更仔细，中原地产提供的数据显示，3月前9天的新房供应量挂零。对此市场观点普遍认为，开发商惜售，不如抓紧这段“窗口期”，赶紧兑现，一旦调控政策出台，就会处于被动状态。

加强去杠杆监管

据知情人士介绍，上海有关部门还研究了强化首付贷消费金融的业务监管，以防范潜在金融风险。

《每日经济新闻》记者从拍拍贷、点融网、绿地金融等上海市互联网金融行业协会会员处了解到，协会已向会员单位发出通知，称由于时间紧迫，要求会员单位于3月10日将公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况上报协会，协会将梳理产品数量、模式以及金额。同时，协会呼吁会员单位坚持普惠金融，服务实体经济，防范金融风险。

目前，市场上除了“首付贷”，还有“赎楼贷”、“换房贷”、“二手房过桥贷”等多种贷款买房方式。

卢文曦认为，这类贷款方式，通过将房子作为金融抵押品，通过场外配资，把阻碍交易的障碍去除，加速了楼市交易。

如“二手房过桥贷”，购房者购买二手房时申请银行按揭贷款，但银行通常在审批通过后还需要一段时间才能放款。但这时，如果房屋买卖交易要尽快完成，购房者可以向互联网金融平台申请贷款，平台只需要看银行开具的贷款审批单，就可以直接给购房者放款，待银行放款后借款人便可还款。

此外，如上海、深圳等房价飙涨的地区，房屋2次抵押甚至3次抵押也非常普遍，用业内的话说“杠杆加得很足”。

市场观点认为，通过收紧信贷对于楼市调控会有显著的降温作用，此外也有助于降低融资杠杆带来的巨大风险。