2015年销售均价增20% 旭辉预期净利仍仅有12%

每经记者 杨羚强

最近火爆的楼市，让A股市场的投资者格外看好房企的毛利水平。

自2015年下半年以来，A股部分地产股股价连续多日飘红，因为预期房企会因为成交量和成交价快速上升，取得极佳利润水平。

然而，资本市场的判断，只是预期，现实也许并不准确。去年下半年，集中推货的旭辉控股有限公司（00884.HK）就是其中一例。

根据公司发布的销售业绩，2015年公司完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，超过年度目标21%。合同销售建筑面积205.6万平米，同比增长19%。合同销售均价14700元/平方米，同比增长20%。

虽然销售均价大幅增长，但旭辉集团总裁林峰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司的净利水平，仍然预期将维持在12%之上的水平，而不会因为销售价格上调而大幅猛增。

他表示，过去一年土地价格的上涨速度和幅度是快过房价的。为了让旭辉在土地市场获得更多的拿地机会和竞争能力，旭辉会选择牺牲毛利，使企业在土地市场有更多空间。

易居中国执行总裁丁祖昱也表示，不同城市冷热不一，除了少部分市场成交火爆，还有很多城市成交并没有回暖。他认为，一季度火爆的市场，可能到二季度就慢慢冷下来，三季度市场销售压力变大。虽然今年企业利润会好于去年，但不能因此预言开发商利润大幅增长。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波