SOHO中国净利下降87% 潘石屹拟售上海陆家嘴物业

每经记者 王杰 吴若凡

去年，SOHO中国和复星达成协议，退出外滩8—1地王。在今天召开的2015年业绩报告会上，SOHO中国董事长潘石屹透露，今年可能卖出非核心资产的物业，这次卖出的是世纪广场，位于上海浦东陆家嘴地区。

3月8日，SOHO中国有限公司（以下简称SOHO中国）在中国香港发布公司2015年经过审计后的年度业绩报告。

2015年，SOHO中国实现营业额约9.95亿元（人民币，下同），同比下降83.68%，公司2015实现权益股东应占净利润约5.38亿元，同比下降86.82%。租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%；现金及银行存款共计约90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股0.348元。

2015年，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨25.1%，SOHO世纪广场的租金上涨24.7%。

自3年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，公司已经拥有北京和上海繁华地段170万平方米的办公楼物业。SOHO中国方面认为，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。

但是，北京、上海的写字楼物业，也被质疑供应过剩。

SOHO中国董事长潘石屹举了个例子，SOHO中国2009年到上海去的时候，市场声音说上海物业办公量非常大，但其实情况和大家想的不一样，上海办公楼市场租的速度很快。北京的办公楼市场，相对上海更好。比如望京SOHO，预计租金一天能到3元就能赚钱，而目前项目租金已经超过10元钱。京津冀一体化，也会使北京写字楼市场向好。

对于房地产市场是否有泡沫，SOHO中国CEO张欣表示，在货币宽松的环境下，利息和存款准备金的双降，与之对应的是房地产资产和其他相应实体资产价格呈现上升态势。

2012年8月，SOHO中国宣布在未来3年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。

值得注意的是，由于政策的宽松，北京、上海等一线城市楼市又迎来一轮上涨。在当前的市场形势下，SOHO中国是否会借机销售旗下物业？

SOHO中国管理层表示，目前项目所在地的北京、上海两个城市租金涨幅非常好，两地物业持有面积170万平方米，其中上海占比60%，北京占比40%。

潘石屹表示，上海深圳房价涨的很快。在市场好的情况下，可以考虑将一些成熟的非核心资产的物业拿出来出售。潘石屹透露，目前准备在3月底开始销售上海世纪广场项目。

据了解，SOHO上海世纪广场总建筑面积6万平方米，其中办公面积4.2万平方米，于2012年8月正式对外启动招商，目前租金在10元/平方米/ 天。潘石屹表示，该项目一旦出售，回报率比住宅要高许多。

对于2016年SOHO中国物业的租售比例，潘石屹表示，先拿出一些非核心物业去试探市场，其他还不知道。