买一次房至少要去三次交易中心，怎样可以一次全部搞定？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

最近，很多大城市的房地产交易中心都是人满为患，办一次事至少就要排一上午。而且，买一次房，交易中心得去上好几次，很多人甚至把大部分双休日都花在了那里，无休无止的排队啊~~有没有办法，可以一次性办完交易过户呢？

容易！

一般来说，买房的时候，走完交易中心的系列流程得两个月（当然有的交易中心比如静安区，大概两周时间就够了）那么你得先理清一个交易过户的思路。以浦东交易中心为例：

第一步：核价。

此时，需要买卖双方提供合同、房产证、以及贷款合同。

第二步：申报税收。

此时，上家需要准备“身份证、购房合同、发票、契税单（普通房子满五唯一不用提供）”，并按需征收个人所得税和营业税。

下家则需要以家庭为单位提供结婚证、户口本、（离婚须提供离婚证）、孩子的出生证明，来进行房产税及契税申报。

当税务窗口收到材料以后，会给你一个袋子，袋子上有编号，里面有一张单子，上面会写个日期，10个工作日以后，就可以约上家交税，有的区域上下家是一起交税的，有的区可能不一样。

第三步：审核下家名下房产套数查询（对买家名下原有房屋套数进行审查）。

此时需要买家主动提供名下房屋情况，大部分交易中心会出具名下套数的查询结果表，而审核套数的时间大概在5天左右。交易中心进行综合评定和测算后，会将结果流转到税务局。此时，买家需要缴纳的房产税就统计完毕了。

需要特别指出的，如果此时查出你是被限购的群体，那么前面步骤将被全部终止。

【TIPS. 上海限购政策】

自2011年1月28日开始，上海开始实行限购政策。

1、上海户口：

A、已婚

①夫妻双方与父母共有两套及以下住房，可以买两套；

②其中一方与父母共有三套。另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套；

③其中一方与父母共有四套以上，不能购买。

B、未婚

①与父母共有两套及以下住房的，可以买一套；

②与父母共有三套及以上住房的，不能买；

③与父母共同产权有一套，不能买。

2、外地户口

A、已婚，外地家庭为单位只能买一套（提供社保或税单）

B、未婚，不能买

第四步：上下家交税过户。

此时你需要将上下家资料、税务局开具的契税完税凭证、房产税认定单、贷款银行材料，交到交易中心，交易中心窗口会出具一张收件收据。等上20天左右，所有过户手续就完成了。这时，买家需要领取新产证和他项权利证明。

如果买方有贷款，出产证有“他项权利”证明，银行收到他项权利证明后，三到五个工作日放款，当卖方收到款以后，整个二手交易流程结束。

注：由于上海各区县查限购和交易流程不完全一样，因此可能会有些出入。

 

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波