上海二手房市场：2月成交量同比涨167% 单价最高24万元

数据来源：上海链家市场研究部

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月，全市二手房共计成交2.80万套，相当于去年同期的2.65倍。2.80万套的成交量，也创造了历年同期的最高点，此前的最高点为2013年的1.55万套。

均价下调：外环外二手房成交易主力

二手住宅方面，2月全市成交量达到2.60万套，环比1月下跌39.23%，同比上涨166.58%，同样大幅刷新了历年2月的最高成交纪录。而在价格方面，2月，全市二手住宅均价为2.60万元/平方米，虽然相比1月2.74万元/平方米的历史顶点有多下降，但依然处于高位水平，均价的下跌，与市场成交的结构性变化有关。 

外环外的二手房成交比例较高，是导致均价下滑主要原因。崇明、金山二区的成交环比跌幅分别只有10.06%和1.32%，远低于全市平均的39%左右，青浦、松江、奉贤、嘉定等外围区域，成交跌幅也明显低于平均水平。

而中心城区的成交环比跌幅普遍在40%以上，如静安的跌幅高达57.18%。这样的成交结构变化导致了全市均价在2月的下调。与市中心中高端市场相比，外围的中低端市场，客户购房需求和房东的置换需求都更为迫切，并且假期后回沪普遍较早，因此市场受到春节的影响相对较小。

最贵二手豪宅成交单价已达24万

位于襄阳路的豪宅上海天玺，去年曾出现了每月租金11万元的天价租赁房源。今年，该项目部分房源以二手房的流程销售，并在2月成交6套房源，其中总价最高的是一套接近600平方米的顶层复式房源，总价高达1.44亿元，折合单价24.18万元/平方米。这是继1月一套1亿元的汤臣一品后，沪上二手市场今年成交的第二套亿元豪宅，也是今年以来总价最高的一套二手住宅房源。

上海链家研究总监陆骑麟表示，春节前后，全市二手房市场普遍出现了较为严重的跳价行情，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。在这种情况下，购房者容易因为担忧房价继续上涨，而恐慌性入市，高价接盘，进而引发其他房东的跟风涨价。不过，房价的过快上涨延续，逐渐触及购房者的承受底线后，势必会导致市场中观望情绪的增长。