监管层重拳整治首付贷？搜房确认产品已暂停

每经记者 杜冉乐

上海链家事件发生之后，购房首付贷业务被高度关注。

在此前召开的广东省两会上，来自平安银行的广东省人大代表林娜表示，不同于银行的贷款，央行征信系统没有首付贷等产品的数据，这意味着购房者在办理银行抵押贷款时，银行对其是否已申请了“首付贷”等产品不了解，存在一定的信息不对称，增加 了银行授信的风险。

3月7日，有市场传言称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台等发放用于购房首付贷的贷款行为。

对此，《每日经济新闻》记者深入调研了当前多家涉及购房首付贷的知名P2P平台。搜房网旗下房天下理财贷款部门一位工作人员告诉记者，其新房首付贷业务已暂停。

首付贷推高一线城市房价？

上海链家事件发生后，首付贷业务被高度关注。有报道认为，一线沪深两地高房价的罪魁祸首为房产中介推出的“场外配资”模式，也就是P2P首付贷等，并推断这或涉及上万亿元的规模。

以链家理财为例，截至3月6日，该平台上线400多天以来，涉及投资用户规模31.6万人，累计实现投资金额186亿元，也就是说有这么多基于买房交易中的借款需求。链家理财官网显示，贷款端定期分为60天、半年及1年不等。

据相关报道显示，当前市场上较为火爆的首付贷产品，最大杠杆可放大至7倍。

该不该叫停首付贷？

林娜给出的理由是，“首付贷”类产品违背了央行和银监会对于房地产信贷相关政策的精神，使得监管机构对于房地产金融杠杆的控制变得无效。她建议地方金融办应明令禁止P2P网贷机构开发“首付贷”等违背相关政策规定和监管要求的产品。

记者还注意到，安徽省两会期间，九三学社集体提案曾提出，要规范安徽P2P平台，严把准入，加强数据分析，设立预警系统，实施网络借贷平台制度，巡查一些“可疑”平台，将P2P行业中最令人担心的“跑路”等违规现象扼杀在萌芽状态。

针对外界传闻，一直深耕房地产金融投资领域的亚信控股集团董秘荣腾洪向《每日经济新闻》记者表示，应该叫停这类业务。首付贷存在几个方面的风险：第一，利用购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期；第二，这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利；第三，开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱。

截至目前，除了房天下理财新房首付贷业务暂停之外，像搜易贷、满堂红金融贷款、世联家园云贷、平安好房贷等仍在做首付贷相关业务。

针对叫停传闻，搜房网房天下理财贷款部门一位工作人员补充解释说，他们目前还正在研究，应该最近就会出台新的业务办法。

网贷之家首席研究员、盈灿咨询CEO马骏也表示，目前有些大的P2P平台已经“阳光化”了，所以才能够推波助澜，让外界感到首付贷风险很大。以前没有首付贷的时候，购房者必须通过亲戚朋友等借钱，但现在有了首付贷。这在房地产市场以万亿元计的交易中，只是九牛一毛。