浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段

每经记者 沈溦

　　3月3日，签约1116套；3月4日，签约1339套；3月5日，签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来，杭州楼市交易一直维持在高位，也包括了宁波、温州等多个城市。

　　不过，业内人士的看法却比较冷静。“待市场需求在今年上半年集中释放完毕后，本轮楼市的短暂疯狂就会逐步退去，春节之后的‘恐慌性’购房与‘日光盘’现象也会就此而止。”浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受《每日经济新闻》记者采访时表示，就浙江市场来说，楼市热度则可能会持续久一些，但总体来说仍处于去库存阶段。

　　值得一提的是，针对杭州楼市近期火热现象，在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称，杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展，杭州不希望也不可能出现“炒房团”投机行为。

楼市持续火热

　　猴年新年刚刚过去两周时间，房地产市场像这个春天的天气一样温暖。

　　随着一线城市量价齐升的带动，杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰，据透明售房网数据显示，杭州市区新建商品房共成交6288套（含萧山、余杭、富阳、大江东），主城区成交2773套，和往年的2月淡季相比，明显火热了许多。

　　另据统计数据显示，上周(2月28日~ 3月5日)，杭州楼市也交出了周成交4710套的成绩单，创下了历史成交新纪录。截至3月5日，杭州市区(含余杭、萧山、富阳)库存量为162140套，与上周相比减少了10203套，其中主城区库存量79084套。

　　杭州某高端楼盘销售对《每日经济新闻》记者表示，“这几个周末，我们每天都要接待十几组看房团，年前开盘的一幢新房也完全售空，现在即将开盘的房子也处于火热的预订之中，基本一天能售出去20几张小卡（预订卡），以89平方米面积、4.5万元左右的均价计算，大约一天的预订量是8千万元到1亿元。”

　　同样的，作为浙江区域内的楼市翘楚，宁波房地产市场也闻风而动。宁波上周市六区商品住宅成交742套，环比大涨180%。

　　这也引发了不少业内的讨论。宁波南天房产总经理助理薛敏强公开指出，随着政策的不断出台，市场的热度会保持下去，“不管是改善型还是棚改的客户都可能成为市场的主力军，至于价格，由于目前面临去库存的情况，短期内不会有暴涨的可能。”

　　而对市场反应最为敏感的温州来说，房地产市场的回暖则直观体现在涨价上。3月3日，温州白麓城项目发出通知，3月7日起该项目价格将上调。而开发商方面给出的解释称，这一决定是基于此前房源销售情况的正常调整。

　　此外，记者还注意到，温州中心、万科金域系等项目在此前也都发布了涨价通知，在本月先后进行了价格的调整。另外，大发凯旋门项目也预告称，3月8日起价格将进行上调。

开发商积极拿地

　　火热的房地产市场直接刺激了开发商的拿地热情。

　　2016年杭州萧山区出让的首块土地在3月4日落锤，龙湖地产以总价14亿元的价格拿下兴议区块A-29地块，楼面价为14378元/平方米，溢价率更是达到了63%。而在去年12月28日，龙湖就用14.23亿元拿下了临近的兴议区块A-24地块，11465元/平方米的成交楼面价创下了当时区域楼面价新高。

　　此外，宁波土地市场也出现了地产大鳄的身影。3月2日猴年首次竞拍，万科出手连中两标。其中，宁波国家高新区GX08-02-11地块，万科地产与德信地产拼杀了130轮，耗时4小时，才被万科以11210元/平方米竞得。其总价约9.04亿元，溢价率超过42%。这一价格，也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。

　　而紧随其后的GX07-01-01地块，在经过46轮加价以后，同样被万科拿下，楼面价为6474元/平方米，总价约8.18亿元。

　　温州市区土地市场春节首拍也迎来地王，当地房企永嘉楠盛与宏地（综合体）经过33轮角逐，以15.4亿最终将中央绿轴F-32地块收入囊中，楼面价18339.4元/平方米，溢价率达49.08%。

　　王永太指出，土地市场的热卖是楼市向好的直观体现，“未来楼市高价能否被市场接受，其实就是看消费力如何，最终依托的是实体经济。”

仍在去库存阶段

　　对于目前杭州等地堪比一线城市的火热楼市，全国人大代表、杭州市长张鸿铭5日在北京接受采访时表示，杭州出台去库存政策，目的是为了满足刚性和改善性需求，而非迎合投资者的需求，“杭州不希望也不可能产生‘炒房团’这样的投机行为。”

　　而王永太也认为，目前杭州及浙江多地仍处于去库存阶段，“杭州房地产市场发展早，但近六七年来几乎处于停滞状态，以2007年为节点，当时杭州核心区域房价甚至比拟北京三环以内，但到现在，杭州核心区域二手房价格多年未涨，杭州依然处于去库存阶段，未来量价都还有部分上升空间。”

　　据统计，2015年浙江省住宅市场库存约6000万方，商业地产存量也达到3000多万方。浙江全省去库存周期平均约24个月，到今年2月29日为止，杭州商品房库存为161369套，杭州住宅市场去化周期在10个月以上，湖州、嘉兴去化压力相对较大，超过了22个月。

　　“从去年开始，杭甬温楼市都有回暖，但销量回升的同时价格并没有大的变动，‘恐慌性’买房会减少，但销售热潮应该会持续。”王永太这样认为。

　　另有业内人士也对记者表示，眼下杭州市场出现的“恐慌性”购房并不明智，“楼市尚未处于绝对上升通道，甚至一旦未来利好发展不如预期，可能会有新一轮的价格回调。”

　　温州朗兆房产董事长、房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也在接受采访时指出，楼市经济虽呈现区域性特点，但目前全国楼市的向好局面，必将会传导到温州，预计今年温州土地市场会有明显放量，随着土地供应量的加大，等到下半年或年底时，看涨的房价或会出现一定的缓和。