韩正谈上海房价：对扰乱市场秩序的行为要依法惩处

每经记者 吴若凡

3月6日，在十二届全国人民代表大会第四次会议上海代表团全体会议上，针对媒体关注的上海房价暴涨现象，全国人大代表、上海市委书记韩正表示，必须高度关注抬高房价等行为，同时要加强调控，并对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法惩处。

韩正表示，最近一段时间，上海出现的非理性过热情绪抬高了房价，对长远健康发展不利。他指出，住房是特殊的商品，政府要加强科学、符合规律的调控手段。作为上海这个人口超过2400万的特大城市，解决住房问题要建立健全两个体系，即市场体系和保障体系。

他认为，市场体系主要是三个为主，即居住为主、市民为主和普通商品房为主。保障体系是多措并举解决中低收入家庭和困难家庭的基本住房要求。

种种迹象表明，一系列针对一线城市房价高企的政策“组合拳”正在酝酿。

3月5日，住建部部长陈政高在接受媒体采访时公开表示，近期一线城市房价变化大，住建部对此高度关注，正和北上广深四个城市密切联系沟通。

陈政高认为，四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。

稳定一线城市主要将从强化需求端（限购、差异化税收政策）、供给端（土地和房屋户型供应）和交易端（违法违规）入手。

中信建投随后发表研究报告认为，一线城市近期房价上涨，除了自身人口及资源优势，也因为资产荒叠加流动性宽松带来的配置需求，购房者看涨的心理预期，进一步推动价格上行。一线城市市场接下来需要关注几个方面：1、需求端的政策动向（购房门槛提高、交易成本增加等），2、宏观货币政策动向。

亿翰中国董事长陈啸天表示，高房价还妨碍了一线城市的高速发展，对人才引进和经济发展的可持续性造成不利影响，不利于中长期发展，需要尽快出台政策。

如果新的调控政策仍难见效，监管层还有哪些政策“弹药”？全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时曾表示，可以考虑先在楼市较热的一线城市试行房地产税。

陈啸天说，从房地产税的趋势来看迟早会出台，当前税务政策的设计思路是降低税赋，贾康提房地产税是从控制城市恐慌心态来考虑，但不符合目前环境。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波