获取更好的资本回报是正常的商业现象，鼓励外资长期持有房产的政策宜疏不宜堵，可以从如下三个方面推进：首先，应从税收减免角度，鼓励外资开发商长期持有物业，持有阶段中的经营投入和改造装修成本，均可在所应纳税额中减免；其次，应从规划角度给予政策支持，住宅或商业项目在持有一定年限后，可以从外观、内部结构和公用设施空间等方面进行一定改造，使之发挥更好的租赁和运营收益；最后，应从法律应用角度保护投资者长期持有项目的利益，在项目招商、立项、建设和持有各阶段，保障项目涉及法律规定的一致性，增加外商长期投资的信心。
————徐枫
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