上海二手房市场最新行情：快速跳价上涨最后一波？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

2月份，上海楼市交易火爆，甚至出现个别房子月涨价百万的新闻。

可别以为，那就是全市普遍现象。在卢湾、崇明、青浦这些地方都出现了二手房环比成交价格大幅下跌的情况，跌幅超过10％。

全市房价涨幅最高的区域虹口区，价格涨幅也只有10％。而从交易情况来看，受春节因素影响，2月房屋成交普遍缩量。

2月28日上午，韩正会见韩国经济副总理兼企划财政部部长柳一镐一行，照例向客人介绍上海经济社会发展情况。韩正说，“商品房是特殊商品，需要我们始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。”

同日，上海市住建委表示，将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。新华社也发表社论要防止一线城市楼市过热（文末查看）。

邦爷预测，一系列的治理上海房价高涨的辣招会重启。而且整顿会先从二手房市场开始。包括交易环节严格按买入卖出差价征收20％个调税，而不是按总价1％征收。对被消费者举报房源信息不透明，故意捏造多人竞买等虚假信息的中介，一经举报查实，会受到严肃处理。还有类似首付贷之类的二手房金融产品，也会在“打击楼市场外配资”的呼声下，偃旗息鼓。至于独家委托的叫停，更有可能在全市铺开。

在政府和市民共同呼吁抑制房价的大环境下，邦爷呼吁，大型中介机构不要只是雇佣枪手为自己推卸责任，一个劲儿表态：房价上涨和我无关。

能否以社会公众造福祉为目标，研究、反思公司在开拓新业务时，究竟有没有客观推动上海房价快速上涨的问题；经纪人为促成交易，又是否存在鼓动房东迅速跳价，并在买房人间制造买不到房的恐慌气氛。

中介机构又能否实施一些内部整顿办法，向公众展示，“我是怎么配合政府抑制高房价”。因为如果一味强调“推涨房价那个人不姓左”，恐怕无助安抚公众的怒气，而会最终把自己推向全社会的对立面，引至走向毁灭。春秋时，孔子所说的那句“吾恐季孙之忧，不在颛臾，而在萧墙之内也。” 言犹在耳，两千多年时间不断被印证，值得所有企业引以为戒。

附：新华社2月29日发表的评论文章：

新华社发评论：警惕一线城市房价非理性上涨！

作者：郑钧天

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。 

像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？ 

经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波