3月1日起搜房将上涨中介费！几大中介结束价格战？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“各位客户，经上海消费者听证会决定，将强制统一上海房产中介费收费标准，最低不得低于1%。搜房网房天下将于下月将收费比例上调至1%。月底前买房可省数万！”这是搜房一位地产经纪人27日的爆料。

据邦爷了解，前两天搜房已在其官网悄然设立了新的资费标准，中介费仍旧为0.5%，而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%，两者相加共计1%。只不过这和消费者听证会无关，主要还是出于公司自己考虑。

无独有偶，居间服务费1%的爱屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服务费用，自此，低价中介时代也就此结束。而且据业内预测，今年大部分的中介都会取消佣金折扣。

搜房为何敢涨价？

上海是中介充分竞争的城市，房子标的相对偏高，一千万的房子就可收10万佣金(市场约定俗成中介费1%)，高端项目中介费会有一定打折。可能因为中介收入比例不低，此前爱屋吉屋因为涨了佣金而被媒体质疑，而今搜房也提高了收费比例。

但这一次业内普遍的风向认为，不打价格战了，对行业是好事。

对搜房为什么会主动放弃价格优势？邦爷猜想这会不会和其业绩有关，因为搜房Q4财报非常难看：第四季度虽然实现了3.007亿美元的营业收入，同比增长35%，但是盈利能力却惨不忍睹，仅第四季度净亏损高达3880万美元，这是继Q3以来的继续下滑。

不过搜房方面表示，此次上调价格和财报并无直接关系。搜房二手房负责人告诉邦爷，此次调价的主要目的是让公司适当增加收入，而 1%也并不是终点，最好的状况是1~1.5%之间。

该负责人进一步称，此前由于搜房的保障服务费只有0.2%，但由于二手房交易的复杂性质，一旦出现纠纷，赔偿的金额非常大，少则几万，多则几十万，这不是中介费能够覆盖的，因此适当上调也在情理之中，毕竟公司是要盈利的。而且搜房今年在上海预计要布置100多家门店，这些都需要成本的投入。此外，搜房给予经纪人的提成是佣金的80%，将保障服务费从0.2%上调到0.5%也可以使搜房获得相应的收益。

但该负责人认为，上调后的价格依然具有很大的竞争力，无论是北京还是上海，搜房的佣金依然是最低的。

涨价其实也有好处

“抬高中介费，可以让市场竞争更趋向于理想化，而中介也可以从原来的价格战中解脱出来，进而将重心转向服务。”这是一位中介公司高管对涨价的看法。

实际上，国外早已有了相关的行业协会和一套完整的信息公开体系，而国内目前尚无此类机构，在中介交易过程中也没有信息披露制度，房子周围情是否有高压电、几年前是否是垃圾焚烧厂等等这些问题，甚至于房主的真实情况，都需要买家自己去收集和甄别。

目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。而此前，在上海市发展改革委公布的新版《上海市定价目录》中明确规定，上海放开房地产中介费限价。

随着各家中介对佣金的相继调整，特别是有些收费大大低于平均水平的机构对服务费上调，希望国内中介的服务质量能有所提升。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波