房价“高烧”连涨11个月 南京新政稳房价

每经记者 查道坤

在北上广深楼市火爆的同时，南京楼市也不甘落后。根据国家统计局最新公布的数据，今年1月份，南京新房价格再次上涨2.5%，仅次于深圳和上海，这也是南京房价连续11个月上涨。

为了抑制房价的快速上涨，2月26日，南京市政府出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，明确将着力供给侧改革，通过加大土地供应、调整竞价方式、遏制捂盘惜售等政策工具，优化库存结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。

不过，对于南京此次出台的新政，业内人士表示，此次新政基本上都是此前的老政新谈，没有提及房价、地价的具体限制问题，对于市场的影响有限。

加大土地供应调整竞价方式

2月25日，国家统计局公布1月份全国房价统计数据显示，南京1月份新房价格飙涨2.5%，仅次于深圳和上海。

楼市价格的上涨，也挡不住购房者的热情，2月26日位于南京江宁九龙湖楼盘翠屏诚园项目开盘，在前一天夜里就有80多位购房者连夜排队抢房。类似的抢房现象，在最近的南京楼市中可谓是比比皆是。

而为了抑制房价的过快上涨，2月26日，南京市出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，明确将着力供给侧改革，通过加大土地供应、调整竞价方式、遏制捂盘惜售等政策工具，优化库存结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。

在楼市销售过程中，不少开发商采用捂盘惜售方式导致购房者恐慌心理，然后再进行涨价。在此次《意见》中明确指出，为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右，“3万平方米不是一刀切，将根据楼盘规模、房屋品质、区域供求关系等区别对待，房产、物价部门将到开发现场查看，如果具备5万平方米的上市规模，开发商只申报几千平方米，也将无法完成价格备案，销售许可申请也不予受理。”南京市房管局解释称。

地价的大幅溢价，是房价上涨的关键。为此，在《意见》还明确提出，将进一步加大普通住房土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡。

加大去库存力度

根据南京官方的统计数据显示，截至1月末，南京市商业可售2.9万套，办公可售2.2万套，库存相对较大。

《意见》提出，对商办库存较大、去化周期较长的区域，将适度控制新增商办用地的上市和规划指标。

其中，《意见》明确，进一步提高征收拆迁货币化安置的比例，促使区域存量商品住宅去库存。

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，“新政规定，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积，此举既有利于稳定地价，并减少地王对房价的驱动作用，地王可能不会有以往这么多了，同时又能实现保障房的分散建设，也相当于政府把超额收益转给保障房人群，让保障人群享受地价上涨和城市发展的红利，一举多得。”

不过，在房地产行业专家张健初看来，新政对南京楼市影响并不大，他对《每日经济新闻》记者说，“基本上都是此前的老政新谈，没有提到房价、地价的具体限制问题，对于市场的影响有限，3万平方米才能领取销许等政策在一定会程度上或许会将单次开盘涨幅拉低。”