最贵学区房价格纪录再刷新！单价60万元却不能正常交易？

每经记者 王杰

没有最高，只有更高。

早在2014年，汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源，成交均价突破了23万元／平方米，总价和单价双双刷新了当时上海新房住宅成交纪录。

随后，上海黄浦湾又爆出了令人咂舌的38万元/平方米的最高单价。黄埔湾并不孤单，从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，最高50万元/平方米，计算下来，单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

但这一价格，又被秒杀。2月27日，《每日经济新闻》记者在链家网上看到，北京一处二手房，报价超过60万元/平方米。

令人惊叹的是，这一房源在2月28日，被突然下架。个中原因，究竟为何？

单价60万元学区房来去匆匆

根据链家网当时刊登的信息，该二手房位于北京市西城区文华胡同，户型为一室，也是实验二小本部学区房，同时也是不限购的平房，临地铁。报价380万元，面积只有6平方米，单价612904元/平方米。

对于该房源下架的原因，链家经纪人表示，这种房子不能上市交易，是租赁国家的产权，即使用权房，没有产权，不能过户。

这位经纪人表示，虽然平房必须全款，但其实上述房源即便是报价70万元每平米，也是有人问津的，因为面积小且总价支出很低，并且能读实验二小。“之前有过60万元/平方米的意向成交，但是后来业主不卖了。”

记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房，面积15.75平方米，售价610万元，单价也已超过38万元/平方米。

房价高缘于对重要小学的追逐。由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大， 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。

北京第二实验小学，乃百年名校。始建于1909年9月19日，时名为京师女子师范学堂附属两等小学堂，1955年启用现名，由郭沫若先生亲笔题写校名。

据了解，实验二小的学区范围除了文华胡同外，还有文昌胡同。

早在2014年7月份，文昌胡同一处10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，在彼时就引爆了眼球。其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了当时北京所有高端一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

听到记者“喊贵”，这位经纪人表示，如果不是完全考虑在实验二小就读的话，建议考虑小院西巷的平房，对应的是宏庙小学学区房。

经查询，小院西巷目前有套22平方米的平房在售，报价480万元，单价也超过21万元/平方米。

那么该区域内非学区房的平房售价多少？上述经纪人表示，宏庙小学向北非金融街区域，平房的单价在12万~13万元/平方米，但金融街区域的平房基本上都带学区，其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米，目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。

学区房是否物有所值？

价格高昂的学区房，让很多家庭捉襟见肘。但名校效应与重视教育的传统观念，还是催生了天价学区房的不断涌现。

近日，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。在业内人士看来，如果新规落定，原区域学区房的价值，恐怕会大打折扣。

在上述《通知》中，教育部明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥地实行多校划片。

“多校划片”是指一个小区对应多个学校。具体是把热点小学、初中的招生名额，通过随机派位，分散至多个片区，确保各片区之间的教育资源大致均衡。当然，未能“派位”进入热点学校的学生，则可入读就近的其他学校。

其实去年教育部就“钦点”了24个城市，要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”（这24个城市是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）。

在目前的教育形势下，花大价钱购买学区房是否物有所值？

首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为，目前多校划片是一个政策导向，教育资源是属地管理，各地是否执行要看各地的落实情况。目前北京还没用实行多校划片，即使执行也不能保证每个学生都到好学校就读。“家长肯花高价买学区房，一个主要原因是教育资源分配不均衡所致，各学校教学质量确实存在差异，家长不愿意让自己的孩子输在起跑线上。学区房因为有特殊的功能所以还是有市场的。”

但赵秀池也指出，学生是否有好的未来，起决定作用的是内因，外因只是一个影响因素。上了学区房也不一定就有好的未来。