厦门5年内人口只能增加127万人，房价快赶北上深了？！

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

游客们总是说厦门有多美，可谁知道厦门的苦？

首先是厦门外来人口增长迅速，但近期的中央文件称，厦门的人口到2020年必须控制在500万以内，“红线”近在咫尺。

另一方面，机构数据显示，现在厦门房子只够卖10个月了。

想一想，一面是高速增长的人口，一面是越卖越少的房子，再加上人口控制这条红线逐渐压下来，这一条条，基本都是逼涨房价的节奏啊~

厦门快逼近人口“红线”了？！

2月22日，中国政府网消息称，国务院原则同意《厦门市城市总体规划(2011—2020年)》。文件中说到，到2020年，厦门常住人口要控制在500万人以内，城市建设用地控制在440平方公里以内。

为什么要控制人口？

据了解，厦门在人口统计上有3个数据，一是统计局用于官方对外公布的数据，二是计生委用于计生工作的数据，三是公安局用于社会管理的数据。根据一组以上3个部门分别统计的数据,截至2012年年末，厦门市常住人口分别是367万、410万-430万、480万-510万。

厦门统计局最新的统计结果则显示，厦门现有常住人口386万，离500万人还有114万人。

但与此同时，由于厦门是特区，早期从城市建设的各种优惠政策中成长很快，也积累了足够的吸引力，得到了跨越式的发展。与此同时城市跨越式的发展，带动了人口的自然增长，特别是机械增长，也就是外来人口的涌入。

厦门统计局数据就显示，2014年厦门五成以上常住人口户口登记地为其他地市，人户分离现象广泛存在，同时流入人口（即户口登记地为外地的厦门常住人口）的规模也非常庞大。各区流入人口所占比重由高到低依次是：集美区76.7%，海沧区68.1%，湖里区63.4%，思明区39.8%，同安区37.9%，翔安区12.0%。

厦门大学人口与生态研究所研究生导师郑启五就表示：厦门公布的2013年年底人口是373万，2012年-2013年厦门增加常住人口6万。根据规划，到2020年厦门人口将增加127万，总数会超过500万。

一位从事多年城市规划的人士也觉得：“从规划的角度来说，人口数字有不同的统计标准，到2020年厦门人口达到500万完全不是难事。”

甚至有言论认为照目前的情况来看，厦门可能不需要等到2020年，人口就已经达到500万了。

房价将被大幅推涨

看懂厦门的人口情况，基本等于理解了市场的背景。

要知道，这部分外来人口是在厦门长时间居住的，随着消费力和需求的提升，他们必将成为住宅市场的主要购买力。

而按照规划，如果厦门要控制常住人口在500万以下，势必会出台相关政策限制流入，控制外来人口在厦门的常住比例。

这会引起两种现象，一是加速已常住厦门的外地人口早买房早安心，二是加速外来人口进入厦门的周边区域带动大厦门的住宅需求。

有一组数据可以证明邦爷的猜想，那就是易居研究院最新的数据称“现在厦门房子只够卖10个月”。

要知道，就在2015年初的统计中，厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米，同比增加了22万平方米。按其近6年的年均销售量计算，需近35个月的时间才能消化完。这么大的存量别说消费者吃不消，开发商也不太感冒。

但从35个月到10个月，厦门用了不到一年！

很自然得，厦门的房价涨涨涨。全国房地产市场数据中心统计的《2015年12月全国城市房价排行榜》就显示，2015年12月厦门平均房价为25173元/平米，仅次于深圳、北京、上海，稳居全国第4名！环比上涨2.67%，同比上涨9.07%。

价涨量也涨，据克而瑞数据，2015年全年厦门市商品住宅成交超350万平米，相比2014年增长13%。

厦门，作为一个土地有限制、常住人口被限制，但从产业基础还比较牢固的城市，房价的保值增值力，还是很值得期待的。

☞ 对本文有任何疑惑请关注邦地产，也可加入“邦地产粉丝群Ⅳ”与作者交流！

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波