单价3.8万楼盘现身 成都高端住宅市场迎来新竞争者

每经记者 杜冉乐

2月16日上午，《每日经济新闻》记者在成都望江公园附近发现了一个名叫“望江名门”的新住宅楼盘，标出售价最低3.8万元/平方米，均属大户型，地块仅“巴掌大”，开发商也颇神秘。

多位成都业内人士将之视为成都高端物业新年“探市”之举。位于成都城南的某高端项目营销人士说，预计年内会有不少新项目入市，高端物业或被热炒。

不过，上述新楼盘附近已入驻的某高端楼盘惨遭跌价。成都高端住宅市场能否逆市向好？

地块楼面单价10940元

据了解，望江名门这个项目原来曾是一个名扬成都的叫作“三官堂”的地方，号称“羊肉一条街”，冬至时喝羊肉汤去三官堂曾是成都人的一种习惯。

记者注意到，三官堂的羊肉馆子因过度拥挤而对市政交通有影响，2011年被强制搬迁改造，先是规划为市政绿地，后来却一直被当作临时停车场使用。

2013年11月份，上述该地块被推向了拍卖席，净用地面积不足5400平方米，合计约8亩地。最后，该地块被“成都晟丰置业”豪掷逾3.5亿元拿下，楼面地价10940元/平方米，溢价率94%。

工商查询系统显示，成都晟丰置业成立于2012年底，注册资本金6000万元，两大股东为自然人廖义斌和余咏梅，该公司旗下唯一子公司为成立于2014年6月份的成都晟丰锦城置业。

从拿地至今，时间已过了两年。如今，该项目最终以“望江名门”面市。记者上网查询更多资料，但暂时未能找到与该项目相关的产品信息，晟丰置业是否仍为该项目的业主方暂未可知。

记者从现场看到，望江名门项目已被高高的围栏堵起来，围栏上仅显示了该楼盘3.8万元起价，户型为400平方米，仅58席，一个黑色大铁门和金色楼盘名字格外亮眼，斜对着望江楼、府南河及川大东门。

在望江名门周边，记者还看到了朗基地产旗下的朗基·望今缘、瑞升集团旗下的瑞升·橡树林、门里集团开发的阿玛尼公寓、万达集团旗下的河滨印象别墅等。其中，阿玛尼公寓属于在建新盘，暂时未售。

成都某房地产机构研究员告诉《每日经济新闻》记者，该片区属于江景房与学区房，地块寸土寸金，关键是看开发商有无实力打造。

区域竞争激烈

2015年，成都楼市全面迎来改善型需求潮。第一太平戴维斯华西区市场研究部提供的一组最新数据称，成都主城区新房成交均价为每平米10625元，环比上涨2%，同比小幅上涨0.48%。这意味着成都楼市去年整体房价较为平稳。

放眼成都高端住宅市场，主力板块以往主要集中在城东的攀成钢、城南的金融城、锦城湖、麓山大道与城西的金沙板块等。

去年，成都最火的高端项目莫过于城南的银泰中心华悦居等，其借助银泰高端商业和酒店等配套设施一度热销。

成都银泰中心一位不愿具名的相关营销人士表示，他们的价格是3万元/平方米，实际执行价格其实比这个高。今年成都高端住宅市场还是老样子，就看谁的产品能抢到客群了。从2015年数据来看，顶级豪宅基本被银泰中心和麓湖瓜分了，寡头现象比较明显。

记者发现，成都高端市场分化明显。从透明房产网备案数据来看，在豪宅扎堆的攀成钢，伊泰天骄城号称一枝独秀的成都顶豪，去年初开盘单价近2.5万元，现在仅2.2万元，环比今年1月售价略有上浮。在售的4室3厅3卫和3室3厅3卫两种大户型总计118套，库存房源仍有96套。

紧邻望江名门的高端楼盘“朗基·望今缘”，据某第三方权威房产电商平台统计其2011年开盘时均价3万元，但现今作为二手房对外单价约2.25万元。

以望江名门的单价计算，单套售价至少须1520万元。外界认为，这能在安全边际较高的一线城市买下一套高端住宅。仅在望江板块，除了望江名门之外，阿玛尼公寓和望江兰庭等高端项目也即将入市，区域竞争激烈也是显而易见的。