金辉多项目销售放缓 集团未来业绩待考

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

去年底，上海莘庄一带的居民，人人为即将到来的“身价暴增”兴高采烈。因为当时金辉花28.15亿（楼面价4.38万/平）拿了一宗莘庄的地块，项目日后销售的保本价都在7万元/平，周边房价是被带涨的节奏。

没过多久，“财神爷”金辉又让南京江宁一带的居民体会了一把“即将暴富”的滋味，因为它又花了10.1亿元拿下江宁胜太路一宗地块，楼面地价达到16389元/平，华丽丽的新“地王”。

“地王”得主卖房不给力？！

按理说，对于开发商来说，有钱拿地必然是卖房赚了不少嘛。但事实却是，金辉运营的几个主要项目中，西安世界城上东区的预售率为5%、江苏句容的四季金辉项目总体预售率只有59%（南区预售率只有1%）、成都的金辉悦府总体预售率只有52%、江苏淮安的天鹅湾项目从2013年建造至今预售率只有64%。

另外，沈阳的湖畔里项目的总体预售率也仅为55%（二期只有6%），沈阳房产网的数据就显示，该项目二期从去年9月开始卖，近5个月才卖掉502套中的24套房子。虽然这个楼盘的高层均价才5700元/平，花园洋房也就7300元/平，按照主力户型七八十平米计算，总价最高不到50万，沈阳这样的二线省会城市，很多年轻白领两三年收入就可以买下的。

另一边，据说金辉在成都的金辉悦府项目，地处刚需旺盛的高新区，面积也是刚需青睐的中小户型，6000元/平的均价一样卖得不好。

打算上市风险不小？！

要知道，1月29日证监会官网预披露了金辉集团的IPO招股书，公司拟登陆上交所，总股本为18亿股，此次拟发行数量不超过6亿股，计划投入募资60亿元建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。

有业内人士甚至担心这家刚交了招股说明书的公司上市不久，就要戴上“ST”的帽子。对此，金辉方面回应，销售差是和在那些市场不太好的城市布局有关。金辉的许多项目会集中在长三角是和当地政府给予的优惠政策有关，当时金辉在诸如淮安、句容等地虽然去化率相对慢了些，但由于成本低，因此不会影响公司利润。

话虽如此， 告别了暴利时代的房地产，要挣到钱还是需要高水平的。2015年92家地产上市公司的年报预显示，有超一半的房企预亏预减。

业内有言论称，如果金辉集团在沈阳、成都、句容等地的项目销售面没有很好的改进，新拿下的地王项目又再出现销售受阻的情况，公司的财务情况或受较大影响，不利于上市发展。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波