大虹桥国际级中心渐成 青浦房价最可能大涨？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

要说上海各板块中，房价最可能上涨而且涨幅最大的地方，不是陆家嘴，不是前滩，也不是迪斯尼，而是青浦，你相信吗？

话说，这个地价和房价都已经超过整个上海平均涨幅的青浦板块，还让你不得不信。

地价已超前开涨！

先来看一组数据：

1月27日上午，首创置业以总价5.35亿元竞得青浦徐泾镇一宗地块，溢价率为60.9%，成交楼板价达28530元/平方米。

2月3日下午，青浦区赵巷镇12A-01A地块吸引17家竞买人争夺，上海运杰为拿下该地付出了10.5亿的总价，成交楼板价20473元/平方米，溢价57.42%。

此前，绿地在青浦重固以总价18亿元溢价113.34%，拿下了一地块，楼板价14934元/㎡。

土地行情，直接影响板块日后的房价，很多业内人士预估这些楼盘未来售价都破3万（元/平方米）。

不过，地价房价之外，青浦还有一个“助涨”的关键因素——规划！

上海唯一的世界级商业中心

要知道未来五年，上海的最热区域，或许不是自贸区，也不是陆家嘴，连前滩和迪斯尼都不是！最大热点只有一个——大虹桥！“背靠虹桥”即是青浦涨价的最大动力。

关于虹桥的未来，可不是邦爷信口说的，而是写在上海“十三五”规划“纲要”里的：

在上海未来五年建设的高品质商务区规划中，大虹桥是排名第一位的——定位服务长三角、面向世界的一流商务区。

之前有政协委员甚至提出要成立虹桥新区，把大虹桥的地位提升到“浦东和大虹桥的关系、上海和江浙的关系，上海和长三角的关系”。

一句话，大虹桥已经成为上海下一个五年的战略重点，是上海整合整个长三角乃至整个长江经济带沿线区域的国家级引擎。

它很有希望在下一个五年成为上海的市中心，而且是唯一一个可以辐射到全球的商业中心。这也是大虹桥区别与上海任何一个城市中心的优势所在。

为什么这样说？比如太阳马戏团吧，如果它在上海大虹桥办演出，那么不只上海观众会来，长三角观众会来，日本、韩国、新加坡、澳洲的观众，都可以通过乘飞机赶来观赏。

可以说，大虹桥是可以把全球最好，最美的商业资源引入的城市副中心。演出如此，活动如此，各种商业、商务资源也一样。说它是影响全球商业的一个城市副中心，不能为过。去年，在国家会议中心入驻大虹桥后，它甚至被挤瘫，足以说明它辐射力和影响力。

超级中心的大后方，就是涨价的节奏~

从整体规划来看，虹桥以商务功能为主，居住功能仅占非常小的比例。所以这里的住宅的供应量极少。

所以，可以预见的是未来大虹桥的居住功能将更多依靠周边，青浦一带的住宅价值会被大幅提升。

实际上，早在2014年，上海就提出在新一轮城市建设中打破“中心城区“概念，即将松江、青浦、嘉定、临港设为新的城市副中心，在轨道交通沿线配置大型住宅。

而目前，青浦区附近可售房源均价已达到4万元/平左右，虹桥的二手房均价为38361元/平，同比去年上涨9.14%。若以10%的比例逐年上涨，虹桥房价在5年后将达到61778元/平米，甚至更高。

不过，大虹桥虽然远景看好，但短期还有许多问题需要解决。比如，商务区内部的短驳公交车还没有，从虹桥火车站前往商务区的各个写字楼和商场还不方便。道路标识也有待增加，很多路连出租车司机也找不到。同样，商务区的特色也有待进一步明晰。

如何充分利用互联网+，帮助入驻企业整合长三角乃至全球资源，发展21世纪的上海高端智造和高端服务业，提升全球市场竞争力，也将是上海需要解决的问题。当然，当这些问题被解决，大虹桥和青浦等周边区域的房价恐怕会更高。