新政释放新一轮需求 部分二线城市推升涨价预期

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

邦爷昨天《央行节前送来红包，可是你敢不敢接呢？》（点击查看）一文说道，在去年房子“卖疯了”的城市买房的人，估计今年是赚翻的节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷也透露，经历了一年“去库存”的一些城市，已经出现了房子短缺的现象，房价会一涨再涨。

那么，这说的到底是哪些城市呢？

“惊人的”二线城市

“在苏州市区的任何地方买房，包你一年可以赚四五千。”去年底，苏州某开发商经理就竭力向总部建议在苏州买地，因为他预测猴年的苏州楼市必火。

中原地产的数据说明他投资嗅觉的灵敏。从去年8月到12月的5个月时间里，苏州的房价已从12600元／平涨至14781元／平，涨幅接近20%；截至年底楼市的供求比也达1:1.8，几乎是两个人才能争到一套房。

昆山市统计局数据也显示，苏州市去年的商品房销售面积达到2133.73平米，增幅达到33.4%，远高于全国的整体增幅（6.5%）和上海的水平（增幅16.6%）啊！这样火爆的场景，让人不禁想到深圳、上海，但要知道苏州只是一个二线城市。

如今，二线城市可真不容小觑。不仅苏州，南京的房价增幅也很可观。

中原地产数据就显示，南京的房价已从14889元／平涨到了16500元／平（12月），11月的商品房销售均价甚至达17782元／平。

“合肥、福州、厦门、南昌、杭州等二线城市，在经历了持续近一年的去库存消化，如今都已经达到了供求平衡，甚至供不应求的局面。”欧阳捷就表示。

另外，中原数据透露，之前被称为“去库存重灾区”的重庆、成都等城市，目前库存的去化周期也在10个月左右，已经接近基本健康的水平。

小心“高库存”和“猛涨价”

现在上述二线城市的楼市都表现不错，但并不代表所有城市都回暖，下述两种情况依然值得小心。

首先，一些去库存压力依然沉重的城市，依然是高风险区域。例如中原地产列出的，库存去化周期仍然在十二个月的莆田、青岛、天津，以及去库存周期长达66个月的呼和浩特。

其次，不要以为一线城市就百利无害。现在市场火爆的北上广深，很可能会因为房价上涨过快，消费者无力承受，而使库存再度积压，库存压力或在今年下半年重新抬头。

“如果房价继续涨，人才进度又放慢，销售重新放慢只是时间问题。”亿翰中国董事长陈啸天就如是直言。