这些城市再获去库存利好 房价会不会涨疯？

每经记者 杨羚强 吴若凡

昨日，央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策，被业界认为是去库存的发令枪，更有报道认为，在3月份的全国两会上，还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台，确保打好楼市去库存攻坚战。

不过，并不是每个城市都存在去库存压力。新城控股高级副总裁欧阳捷透露，有些城市经过去年一年的去库存，现在甚至已经出现了房源短缺的现象，这些城市也在过去的一年时间里，房价一涨再涨成为开发商最推荐投资买房的城市。

那么，这样的城市有哪些呢？

那些暴涨的不限购城市

“在苏州市区的任何地方买房，包你一年可以赚四五千。”去年底，苏州的一家开发商总经理预言猴年的楼市会继续火，并竭力向总部建议在苏州拿地。

中原地产数据显示：从去年8月到12月的5个月时间里，苏州的房价从12600元／平方米，上涨至12月的14781元／平米，涨幅接近20%；而当地截至去年12月的供求比达到1:1.8，几乎每套房都是两个人争。

来自昆山市统计局的消息显示，苏州市去年的商品房销售面积达到2133.73平米，增幅达到33.4%。这一销售面积增幅大大高于全国商品房销售整体增幅6.5%，也高于上海去年商品房销售面积增幅（16.6%）。

除了苏州，南京去年的房价增幅也非常可观。中原地产的统计数据显示，南京房价从去年的14889元／平方米，上涨至12月的16500元／平方米，11月的商品房销售均价甚至达到过17782元／平方米。

欧阳捷说，合肥、福州、厦门、南昌、杭州等二线城市，在经历了持续近一年的去库存消化，如今都已经达到了供求平衡，甚至供不应求的局面。

中原地产的数据也显示，即使之前被认为存在一定去库存压力的重庆等城市，目前库存的去化周期也就在10个月，已经接近基本平衡的水平。

在库存积压城市买房会输惨？

局部城市的销售回暖，甚至火爆，不代表其他城市没有去库存压力。中原地产的统计数据显示，莆田、青岛、天津的库存去化周期仍然在12个月，呼和浩特的去库存周期更长达66个月。

不仅那些去年销售量较少的城市有进一步去库存压力，有观点认为，就是现在市场火爆的北上广深，也将因为房价上涨过快，消费者无力承受，而使库存积压在今年下半年重新抬头。亿翰中国董事长陈啸天说，如果房价继续涨，销售重新放慢只是时间问题。