很多人要离开上海，为何房价上涨压力依然很大？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

1月29日，上海市市长杨雄表示，去年上海房地产市场出现量价齐升，今年将坚持调控政策，同时在供应结构上增加中小户型供应。这已是去年十月以来，上海市政府领导在房价问题上的再一次表态了。业界称，抑制房价是上海的长期艰巨任务，但是上海人口的终极目标只有2500万，为什么房价调控那么难。

不只限制流入，也要鼓励流出

上海城市人口2500万如何实现，很多人认为这里面有两种假设：

1、人口只许流出，不许流入。那么按照现在人口的自然增长速度，到2040年上海将只有1500万常住人口。伴随人口的老龄化加剧，上海会因此从繁荣，走向萧条。

2、不对上海人口的流入进行限制。那么按照过去十多年上海的平均人口增速，到2040年上海人口将达4000万，公共资源或许会过度饱和无法承担。

最合理的解决办法是，在限制人口流入的同时鼓励一部分人口流出。“人口规模减速意味着淘汰低收入人群（比如上海提出2016年将淘汰落后产能1000项左右），但人口素质一定会提高，这将提高购买力，有利于上海住宅中高端方向发展。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏就指出。

离开的本来就不打算买房

那么，哪些人可能会离开上海？

在“十三五”期间，上海将着力转变经济发展方式，围绕建设具有全球影响力的科技创新中心战略，推动产业结构的转型升级。

上海政府工作报告则指出，2016年将推动新兴产业发展，对传统产业进行改造升级，全年淘汰落后产能1000项左右。以建筑业为例，目前上海90万建筑工人，60万是外来务工人员。如果未来建筑房屋的方式从工地建设变为工厂组装，对建筑工人数量的需求会降低。

中原地产的研究部门援引上海市政府工作报告就暗示，落后产能的行业从业者，有可能“被逼出”上海。

在上海产业的调整过程中，势必有一些原来的常住人口，需要离开上海，去其他城市谋求发展。以建筑业为例，目前上海90万建筑工人，60万是外来务工人员。如果未来建筑房屋的方式从工地建设变为工厂组装，对建筑工人数量的需求会降低。结合上海市统计局的统计，可以确定，这些离开的上海人口，将是那些专业技术含量较低，知识也不能满足上海未来发展的工种。

具体说来，目前，水泥、平板玻璃、钢铁（炼铁、炼钢，铁合金冶炼）、电解铝、船舶等五大产能早已存在产能过剩现象，而电力、煤炭、纺织行业也有潜在产能过剩的问题。

业内专家江翰告诉邦爷，重工业部门，诸如钢铁制造和民用船舶业的产业工人会逐步被淘汰。此外，随着随着汽车制造业走上了新能源道路，原有的流水线工人会被淘汰一大批。

实际上，根据上海第六次人口普查的数据可见，这次上海产业结构调整影响的主要是农民工。截至2010年，上海897.7万外来常住人口中，有79.4%的人口是农民工，他们主要从事上述淘汰落后产能的制造加工、工程施工、运输操作等行业。但农民工基本不在上海买房，他们多以租房为主。

但是上海鼓励落户的人才，却是中高端住宅市场的主要消费人群，不仅有很强的购买需求，还具有很强的购买力，有他们在，上海的房价焉能不涨？

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波